645 Avenue Sainte-Thérèse · Québec
Valeur estimée
435 000 $
Unifamiliale · 4 143 $/m² · 105 m² · constr. 1950 · terrain 1 573,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 573,5 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 000 $
Rôle antérieur 264 000 $ +23.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509598637610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
127690
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 000 $
Valeur bâtiment
141 000 $
Rôle antérieur
264 000 $
ID provincial
23027509598637610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 549
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 34 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, rue Thomassin, Québec 2026-08-12 · 451 m · Vendu 330 000 $ (3 229 $/m²) 102,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 521 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 301 521 $ Poids 90 % |
| 2 | 37, rue Thomassin, Québec 2026-06-05 · 568 m · Vendu 409 000 $ (3 952 $/m²) 103,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie +2 964 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 376 221 $ Poids 85 % |
| 3 | 26, rue Thomassin, Québec 2026-05-01 · 585 m · Vendu 380 000 $ (3 715 $/m²) 102,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +5 015 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 351 806 $ Poids 83 % |
| 4 | 113, rue Guyon, Québec 2026-05-29 · 689 m · Vendu 475 000 $ (4 423 $/m²) 107,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −5 307 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 428 182 $ Poids 79 % |
| 5 | 544, rue Guénard, Québec 2026-03-30 · 635 m · Vendu 456 500 $ (4 547 $/m²) 100,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 863 $ · Ajust. superficie +10 458 $ · Ajust. âge −45 650 $ | 456 171 $ Poids 78 % |
| 6 | 43, rue Thomassin, Québec 2025-12-01 · 544 m · Vendu 342 000 $ (3 288 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 349 $ · Ajust. superficie +1 644 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 339 793 $ Poids 76 % |
| 7 | 342, rue de Miranda, Québec 2026-04-30 · 790 m · Vendu 538 000 $ (5 080 $/m²) 105,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie −2 286 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 503 756 $ Poids 74 % |
| 8 | 118, rue Pierre-Frichet, Québec 2026-06-26 · 410 m · Vendu 566 000 $ (4 728 $/m²) 119,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 137 $ · Ajust. superficie −34 754 $ · Ajust. âge −56 600 $ | 481 783 $ Poids 67 % |
| 9 | 527, rue Prieur, Québec 2026-06-26 · 553 m · Vendu 453 937 $ (4 945 $/m²) 91,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 724 $ · Ajust. superficie +32 636 $ · Ajust. âge −45 394 $ | 446 903 $ Poids 67 % |
| 10 | 245, Place Rainville, Québec 2025-10-31 · 626 m · Vendu 441 000 $ (4 482 $/m²) 98,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 864 $ · Ajust. superficie +14 790 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 452 554 $ Poids 66 % |
| 11 | 572, rue Guénard, Québec 2025-09-15 · 594 m · Vendu 455 000 $ (4 159 $/m²) 109,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie −9 150 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 442 511 $ Poids 66 % |
| 12 | 116, rue Pierre-Frichet, Québec 2026-07-15 · 436 m · Vendu 361 000 $ (4 047 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 972 $ · Ajust. âge −36 100 $ | 356 872 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.