109 Rue Bricolin · Québec
Valeur estimée
469 700 $
Unifamiliale · 5 338 $/m² · 88 m² · constr. 1992 · terrain 538,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 000 $
Rôle antérieur 277 000 $ +33.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509599160610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
127561
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 000 $
Valeur bâtiment
201 000 $
Rôle antérieur
277 000 $
ID provincial
23027509599160610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
428 000 $
$/m² médian
4 482
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 46 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, rue Pierre-Frichet, Québec 2026-07-15 · 470 m · Vendu 361 000 $ (4 047 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 428 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 394 672 $ Poids 90 % |
| 2 | 55, rue Lauréat-Bélanger, Québec 2026-03-06 · 461 m · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie −2 556 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 444 465 $ Poids 86 % |
| 3 | 527, rue Prieur, Québec 2026-06-26 · 555 m · Vendu 453 937 $ (4 945 $/m²) 91,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 724 $ · Ajust. superficie −9 395 $ · Ajust. âge +9 079 $ | 459 345 $ Poids 84 % |
| 4 | 555, rue Naudet, Québec 2026-06-16 · 442 m · Vendu 385 000 $ (4 730 $/m²) 81,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +15 608 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 403 538 $ Poids 83 % |
| 5 | 38, rue Lindsay, Québec 2026-01-09 · 616 m · Vendu 405 000 $ (4 715 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +4 951 $ · Ajust. âge +30 375 $ | 477 809 $ Poids 76 % |
| 6 | 212, rue Monge, Québec 2026-04-10 · 645 m · Vendu 310 000 $ (3 758 $/m²) 82,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +10 333 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 363 919 $ Poids 75 % |
| 7 | 112, rue Pierre-Frichet, Québec 2025-10-28 · 471 m · Vendu 328 000 $ (3 620 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 393 $ · Ajust. superficie −4 706 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 386 487 $ Poids 75 % |
| 8 | 22, rue Thomassin, Québec 2025-11-25 · 632 m · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −2 556 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 435 414 $ Poids 72 % |
| 9 | 604, rue Seigneuriale, Québec 2026-05-04 · 837 m · Vendu 565 000 $ (6 585 $/m²) 85,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +7 244 $ · Ajust. âge −8 475 $ | 570 893 $ Poids 71 % |
| 10 | 552, rue Naudet, Québec 2025-07-15 · 477 m · Vendu 400 000 $ (4 430 $/m²) 90,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −5 094 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 418 010 $ Poids 65 % |
| 11 | 3, rue du Camarat, Québec 2026-05-04 · 955 m · Vendu 410 000 $ (4 607 $/m²) 89 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −2 303 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 427 217 $ Poids 65 % |
| 12 | 2460, boulevard Louis-XIV, Québec 2025-05-29 · 364 m · Vendu 170 000 $ (1 952 $/m²) 87,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 192 $ · Ajust. superficie +878 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 203 070 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.