105 Rue Bricolin · Québec
Valeur estimée
463 700 $
Unifamiliale · 4 177 $/m² · 111 m² · constr. 1992 · terrain 394,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
394,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 000 $
Rôle antérieur 254 000 $ +30.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509599311110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
127562
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 000 $
Valeur bâtiment
222 000 $
Rôle antérieur
254 000 $
ID provincial
23027509599311110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
429 000 $
$/m² médian
4 512
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 44 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 118, rue Pierre-Frichet, Québec 2026-06-26 · 448 m · Vendu 566 000 $ (4 728 $/m²) 119,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 137 $ · Ajust. superficie −20 569 $ · Ajust. âge +56 600 $ | 609 168 $ Poids 82 % |
| 2 | 56, rue Thomassin, Québec 2026-08-12 · 481 m · Vendu 330 000 $ (3 229 $/m²) 102,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 207 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 364 007 $ Poids 82 % |
| 3 | 113, rue Guyon, Québec 2026-05-29 · 686 m · Vendu 475 000 $ (4 423 $/m²) 107,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +7 961 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 517 450 $ Poids 79 % |
| 4 | 37, rue Thomassin, Québec 2026-06-05 · 599 m · Vendu 409 000 $ (3 952 $/m²) 103,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie +14 819 $ · Ajust. âge +18 405 $ | 447 381 $ Poids 78 % |
| 5 | 26, rue Thomassin, Québec 2026-05-01 · 619 m · Vendu 380 000 $ (3 715 $/m²) 102,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +16 158 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 418 050 $ Poids 74 % |
| 6 | 43, rue Thomassin, Québec 2025-12-01 · 574 m · Vendu 342 000 $ (3 288 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 349 $ · Ajust. superficie +11 510 $ · Ajust. âge +20 520 $ | 404 379 $ Poids 71 % |
| 7 | 342, rue de Miranda, Québec 2026-04-30 · 833 m · Vendu 538 000 $ (5 080 $/m²) 105,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie +12 955 $ · Ajust. âge −10 760 $ | 562 037 $ Poids 69 % |
| 8 | 544, rue Guénard, Québec 2026-03-30 · 647 m · Vendu 456 500 $ (4 547 $/m²) 100,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 863 $ · Ajust. superficie +24 098 $ · Ajust. âge +13 695 $ | 529 156 $ Poids 69 % |
| 9 | 572, rue Guénard, Québec 2025-09-15 · 598 m · Vendu 455 000 $ (4 159 $/m²) 109,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie +3 327 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 511 864 $ Poids 68 % |
| 10 | 353, avenue Simon-Bolivar, Québec 2025-10-20 · 746 m · Vendu 300 000 $ (2 679 $/m²) 112 m² · constr. 1998 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −1 339 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 317 459 $ Poids 65 % |
| 11 | 2417, boulevard Louis-XIV, Québec 2025-06-13 · 530 m · Vendu 468 000 $ (4 102 $/m²) 114,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +38 645 $ · Ajust. superficie −6 358 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 547 088 $ Poids 60 % |
| 12 | 450, rue Téniers, Québec 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 427 000 $ (3 991 $/m²) 107 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 384 $ · Ajust. superficie +7 981 $ · Ajust. âge +32 025 $ | 472 391 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.