128 Place Arcandier · Québec
Valeur estimée
400 000 $
Unifamiliale · 5 722 $/m² · 69,9 m² · constr. 1992 · terrain 404,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
404,7 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 000 $
Rôle antérieur 218 000 $ +23.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509599987610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
127708
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 000 $
Valeur bâtiment
160 000 $
Rôle antérieur
218 000 $
ID provincial
23027509599987610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
432 750 $
$/m² médian
4 588
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 26 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 249, Rue Monge, Québec 2026-05-15 · 611 m · Vendu 444 000 $ (6 370 $/m²) 69,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 599 $ · Ajust. superficie +637 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 461 336 $ Poids 83 % |
| 2 | 47, rue Thomassin, Québec 2026-07-22 · 625 m · Vendu 400 000 $ (5 525 $/m²) 72,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 906 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 415 094 $ Poids 82 % |
| 3 | 160, rue Guyon, Québec 2025-12-08 · 598 m · Vendu 410 000 $ (5 409 $/m²) 75,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie −15 956 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 427 $ Poids 67 % |
| 4 | 555, rue Naudet, Québec 2026-06-16 · 545 m · Vendu 385 000 $ (4 730 $/m²) 81,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −27 196 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 360 734 $ Poids 56 % |
| 5 | 556, rue Naudet, Québec 2025-08-01 · 583 m · Vendu 365 000 $ (4 746 $/m²) 76,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −16 612 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 528 $ Poids 55 % |
| 6 | 36, rue Pichette, Québec 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 455 000 $ (6 124 $/m²) 74,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −13 472 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 454 090 $ Poids 50 % |
| 7 | 501, rue Seigneuriale, Québec 2025-10-22 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (6 268 $/m²) 70,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −940 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 493 031 $ Poids 48 % |
| 8 | 212, rue Monge, Québec 2026-04-10 · 685 m · Vendu 310 000 $ (3 758 $/m²) 82,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie −23 673 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 329 913 $ Poids 47 % |
| 9 | 14, rue Drouard, Québec 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (5 373 $/m²) 79,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −24 716 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 418 394 $ Poids 41 % |
| 10 | 55, rue Guyon, Québec 2025-04-25 · 938 m · Vendu 167 000 $ (2 169 $/m²) 77 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −7 699 $ · Ajust. âge +2 505 $ | 184 018 $ Poids 37 % |
| 11 | 140, rue Laurelou, Québec 2025-08-29 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ (5 180 $/m²) 69,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +1 036 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 763 $ Poids 36 % |
| 12 | 429, rue Téniers, Québec 2025-05-22 · 1.2 km · Vendu 160 000 $ (2 241 $/m²) 71,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie −1 681 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 177 417 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.