31 Rue Lionel-Bélanger · Québec
Valeur estimée
716 900 $
Unifamiliale · 4 590 $/m² · 156,2 m² · constr. 2009 · terrain 1 102,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 102,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 000 $
Rôle antérieur 442 000 $ +27.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509600431770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
373120
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 000 $
Valeur bâtiment
358 000 $
Rôle antérieur
442 000 $
ID provincial
23027509600431770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
728 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
695 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
446 500 $
$/m² médian
4 587
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 86 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 848, rue Louise-Tessier, Québec 2026-07-03 · 278 m · Vendu 925 000 $ (6 003 $/m²) 154,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 303 $ · Ajust. âge −41 625 $ | 889 678 $ Poids 96 % |
| 2 | 104, rue Philippe-Grenier, Québec 2026-06-12 · 141 m · Vendu 798 500 $ (4 716 $/m²) 169,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 069 $ · Ajust. superficie −30 893 $ · Ajust. âge −3 992 $ | 773 683 $ Poids 88 % |
| 3 | 470, rue du Panorama, Québec 2025-11-05 · 243 m · Vendu 60 000 $ (383 $/m²) 156,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie −58 $ · Ajust. âge +0 $ | 65 496 $ Poids 83 % |
| 4 | 220, rue Beauchesne, Québec 2026-06-26 · 445 m · Vendu 706 000 $ (5 142 $/m²) 137,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 902 $ · Ajust. superficie +48 592 $ · Ajust. âge −14 120 $ | 749 375 $ Poids 72 % |
| 5 | 605, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2026-04-28 · 864 m · Vendu 490 000 $ (3 167 $/m²) 154,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +2 376 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 561 269 $ Poids 70 % |
| 6 | 801, rue Louise-Tessier, Québec 2026-03-02 · 395 m · Vendu 605 000 $ (4 522 $/m²) 133,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie +50 643 $ · Ajust. âge −27 225 $ | 674 622 $ Poids 63 % |
| 7 | 200, rue Beauchesne, Québec 2026-01-16 · 371 m · Vendu 600 000 $ (4 511 $/m²) 133 m² · constr. 2013 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +52 331 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 695 862 $ Poids 60 % |
| 8 | 10, rue Lauréat-L'Heureux, Québec 2025-04-09 · 172 m · Vendu 605 000 $ (4 015 $/m²) 150,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +80 470 $ · Ajust. superficie +11 040 $ · Ajust. âge +0 $ | 696 510 $ Poids 60 % |
| 9 | 436, rue du Panorama, Québec 2025-12-01 · 269 m · Vendu 150 000 $ (1 128 $/m²) 133 m² · constr. 2015 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +13 083 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 171 894 $ Poids 59 % |
| 10 | 504, rue Dejarlais, Québec 2025-10-31 · 527 m · Vendu 750 000 $ (5 547 $/m²) 135,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +58 247 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 840 244 $ Poids 56 % |
| 11 | 749, rue Philippe-Angers, Québec 2025-06-27 · 625 m · Vendu 575 000 $ (3 952 $/m²) 145,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +21 143 $ · Ajust. âge +20 125 $ | 663 749 $ Poids 55 % |
| 12 | 720, rue Francois-Amelot, Québec 2025-05-12 · 574 m · Vendu 510 000 $ (3 140 $/m²) 162,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie −9 735 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 596 840 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.