35 Rue Lionel-Bélanger · Québec
Valeur estimée
735 800 $
Unifamiliale · 4 870 $/m² · 151,1 m² · constr. 2010 · terrain 1 628 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 628 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
615 000 $
Rôle antérieur 505 000 $ +21.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509600671760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
373121
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 000 $
Valeur bâtiment
371 000 $
Rôle antérieur
505 000 $
ID provincial
23027509600671760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
760 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
689 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 581
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 87 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 848, rue Louise-Tessier, Québec 2026-07-03 · 313 m · Vendu 925 000 $ (6 003 $/m²) 154,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 004 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 878 996 $ Poids 95 % |
| 2 | 470, rue du Panorama, Québec 2025-11-05 · 236 m · Vendu 60 000 $ (383 $/m²) 156,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie −1 035 $ · Ajust. âge +300 $ | 64 818 $ Poids 81 % |
| 3 | 220, rue Beauchesne, Québec 2026-06-26 · 444 m · Vendu 706 000 $ (5 142 $/m²) 137,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 902 $ · Ajust. superficie +35 480 $ · Ajust. âge −10 590 $ | 739 792 $ Poids 80 % |
| 4 | 104, rue Philippe-Grenier, Québec 2026-06-12 · 176 m · Vendu 798 500 $ (4 716 $/m²) 169,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 069 $ · Ajust. superficie −42 920 $ · Ajust. âge +0 $ | 765 649 $ Poids 77 % |
| 5 | 605, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2026-04-28 · 834 m · Vendu 490 000 $ (3 167 $/m²) 154,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −5 701 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 553 192 $ Poids 71 % |
| 6 | 801, rue Louise-Tessier, Québec 2026-03-02 · 424 m · Vendu 605 000 $ (4 522 $/m²) 133,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie +39 112 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 666 116 $ Poids 70 % |
| 7 | 200, rue Beauchesne, Québec 2026-01-16 · 371 m · Vendu 600 000 $ (4 511 $/m²) 133 m² · constr. 2013 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +40 827 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 687 358 $ Poids 68 % |
| 8 | 436, rue du Panorama, Québec 2025-12-01 · 281 m · Vendu 150 000 $ (1 128 $/m²) 133 m² · constr. 2015 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +10 207 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 169 768 $ Poids 67 % |
| 9 | 504, rue Dejarlais, Québec 2025-10-31 · 536 m · Vendu 750 000 $ (5 547 $/m²) 135,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +44 101 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 829 848 $ Poids 62 % |
| 10 | 239, rue Cambert, Québec 2025-10-31 · 465 m · Vendu 517 000 $ (3 887 $/m²) 133 m² · constr. 2001 Ajust. marché +47 906 $ · Ajust. superficie +35 179 $ · Ajust. âge +23 265 $ | 623 351 $ Poids 61 % |
| 11 | 10, rue Lauréat-L'Heureux, Québec 2025-04-09 · 193 m · Vendu 605 000 $ (4 015 $/m²) 150,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +80 470 $ · Ajust. superficie +803 $ · Ajust. âge +3 025 $ | 689 298 $ Poids 61 % |
| 12 | 70, rue Turcot, Québec 2026-06-12 · 800 m · Vendu 632 000 $ (4 720 $/m²) 133,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie +40 591 $ · Ajust. âge +63 200 $ | 743 761 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.