128 Rue Philippe-Grenier · Québec
Valeur estimée
826 400 $
Unifamiliale · 4 561 $/m² · 181,2 m² · constr. 2012 · terrain 1 505,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 505,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
695 000 $
Rôle antérieur 530 000 $ +31.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509601263450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
377441
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 000 $
Valeur bâtiment
493 000 $
Rôle antérieur
530 000 $
ID provincial
23027509601263450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
864 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
755 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
443 000 $
$/m² médian
4 548
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 91 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue Philippe-Grenier, Québec 2026-06-12 · 189 m · Vendu 798 500 $ (4 716 $/m²) 169,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 069 $ · Ajust. superficie +28 063 $ · Ajust. âge +7 985 $ | 844 617 $ Poids 91 % |
| 2 | 734, rue Seigneuriale, Québec 2026-05-15 · 267 m · Vendu 920 000 $ (4 508 $/m²) 204,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −51 612 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 893 789 $ Poids 73 % |
| 3 | 848, rue Louise-Tessier, Québec 2026-07-03 · 343 m · Vendu 925 000 $ (6 003 $/m²) 154,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +81 335 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 978 585 $ Poids 66 % |
| 4 | 470, rue du Panorama, Québec 2025-11-05 · 354 m · Vendu 60 000 $ (383 $/m²) 156,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie +4 735 $ · Ajust. âge +900 $ | 71 188 $ Poids 60 % |
| 5 | 412, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2026-07-31 · 864 m · Vendu 505 000 $ (2 450 $/m²) 206,1 m² · constr. 1720 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 506 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 524 994 $ Poids 53 % |
| 6 | 780, rue Michel-Baudin, Québec 2025-03-17 · 556 m · Vendu 540 000 $ (3 193 $/m²) 169,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +72 330 $ · Ajust. superficie +19 320 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 655 950 $ Poids 48 % |
| 7 | , Québec 2025-09-26 · 980 m · Vendu 580 000 $ (3 475 $/m²) 166,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +24 847 $ · Ajust. âge +46 400 $ | 704 991 $ Poids 48 % |
| 8 | 605, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2026-04-28 · 911 m · Vendu 490 000 $ (3 167 $/m²) 154,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +41 968 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 600 862 $ Poids 48 % |
| 9 | 768, rue Seigneuriale, Québec 2025-04-16 · 494 m · Vendu 605 000 $ (3 719 $/m²) 162,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +80 470 $ · Ajust. superficie +34 396 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 780 366 $ Poids 48 % |
| 10 | 720, rue Francois-Amelot, Québec 2025-05-12 · 681 m · Vendu 510 000 $ (3 140 $/m²) 162,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie +29 520 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 636 095 $ Poids 45 % |
| 11 | 815, rue Sorbier, Québec 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (3 743 $/m²) 167 m² · constr. 1985 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +26 572 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 771 917 $ Poids 44 % |
| 12 | 10, rue Lauréat-L'Heureux, Québec 2025-04-09 · 288 m · Vendu 605 000 $ (4 015 $/m²) 150,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +80 470 $ · Ajust. superficie +61 223 $ · Ajust. âge +9 075 $ | 755 768 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.