144 Rue Philippe-Grenier · Québec
Valeur estimée
764 000 $
Unifamiliale · 4 334 $/m² · 176,3 m² · constr. 2010 · terrain 1 453 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 453 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
585 000 $
Rôle antérieur 483 000 $ +21.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509602070610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
377445
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 000 $
Valeur bâtiment
386 000 $
Rôle antérieur
483 000 $
ID provincial
23027509602070610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
765 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
761 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
4 535
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 88 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue Philippe-Grenier, Québec 2026-06-12 · 241 m · Vendu 798 500 $ (4 716 $/m²) 169,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 069 $ · Ajust. superficie +16 508 $ · Ajust. âge +0 $ | 825 077 $ Poids 94 % |
| 2 | 848, rue Louise-Tessier, Québec 2026-07-03 · 392 m · Vendu 925 000 $ (6 003 $/m²) 154,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 629 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 954 629 $ Poids 72 % |
| 3 | 734, rue Seigneuriale, Québec 2026-05-15 · 239 m · Vendu 920 000 $ (4 508 $/m²) 204,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −62 656 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 873 545 $ Poids 64 % |
| 4 | 470, rue du Panorama, Québec 2025-11-05 · 426 m · Vendu 60 000 $ (383 $/m²) 156,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie +3 796 $ · Ajust. âge +300 $ | 69 649 $ Poids 64 % |
| 5 | 768, rue Seigneuriale, Québec 2025-04-16 · 440 m · Vendu 605 000 $ (3 719 $/m²) 162,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +80 470 $ · Ajust. superficie +25 286 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 771 256 $ Poids 52 % |
| 6 | 605, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2026-04-28 · 952 m · Vendu 490 000 $ (3 167 $/m²) 154,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +34 208 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 593 101 $ Poids 51 % |
| 7 | , Québec 2025-09-26 · 968 m · Vendu 580 000 $ (3 475 $/m²) 166,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +16 333 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 690 677 $ Poids 51 % |
| 8 | 780, rue Michel-Baudin, Québec 2025-03-17 · 596 m · Vendu 540 000 $ (3 193 $/m²) 169,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +72 330 $ · Ajust. superficie +11 496 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 642 726 $ Poids 49 % |
| 9 | 815, rue Sorbier, Québec 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (3 743 $/m²) 167 m² · constr. 1985 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +17 403 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 762 747 $ Poids 48 % |
| 10 | , Québec 2025-09-08 · 585 m · Vendu 680 000 $ (4 527 $/m²) 150,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie +59 081 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 761 292 $ Poids 48 % |
| 11 | 720, rue Francois-Amelot, Québec 2025-05-12 · 746 m · Vendu 510 000 $ (3 140 $/m²) 162,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie +21 826 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 628 401 $ Poids 46 % |
| 12 | 412, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2026-07-31 · 935 m · Vendu 505 000 $ (2 450 $/m²) 206,1 m² · constr. 1720 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 509 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 518 991 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.