336 Rue Philippe-Grenier · Québec
Valeur estimée
469 500 $
Unifamiliale · 4 480 $/m² · 104,8 m² · constr. 2023 · terrain 265,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
265,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 000 $
Rôle antérieur 250 000 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509604205570010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
419918
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 000 $
Valeur bâtiment
248 000 $
Rôle antérieur
250 000 $
ID provincial
23027509604205570010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 524
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 46 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 203, rue Cambert, Québec 2026-05-15 · 526 m · Vendu 565 000 $ (5 616 $/m²) 100,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +11 794 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 640 419 $ Poids 84 % |
| 2 | 239, rue Varèse, Québec 2026-06-30 · 575 m · Vendu 455 000 $ (4 155 $/m²) 109,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −9 765 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 496 473 $ Poids 83 % |
| 3 | 1058, rue des Algonquins, Québec 2026-06-26 · 307 m · Vendu 450 000 $ (3 906 $/m²) 115,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −20 313 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 439 862 $ Poids 81 % |
| 4 | 782, rue des Atikamekw, Québec 2025-09-29 · 194 m · Vendu 495 000 $ (4 626 $/m²) 107 m² · constr. 2023 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −5 089 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 779 $ Poids 79 % |
| 5 | 1073, rue des Algonquins, Québec 2025-12-12 · 327 m · Vendu 439 900 $ (3 945 $/m²) 111,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 037 $ · Ajust. superficie −13 217 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 467 919 $ Poids 79 % |
| 6 | 305, rue Varèse, Québec 2025-12-15 · 386 m · Vendu 585 000 $ (5 963 $/m²) 98,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +19 977 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 715 390 $ Poids 77 % |
| 7 | 152, rue Dufay, Québec 2026-06-16 · 671 m · Vendu 601 000 $ (6 133 $/m²) 98 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie +20 851 $ · Ajust. âge +60 100 $ | 689 529 $ Poids 76 % |
| 8 | 1013, rue des Algonquins, Québec 2025-10-08 · 228 m · Vendu 164 954 $ (1 481 $/m²) 111,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +15 285 $ · Ajust. superficie −4 886 $ · Ajust. âge +825 $ | 176 177 $ Poids 75 % |
| 9 | 1047, rue des Algonquins, Québec 2026-01-05 · 282 m · Vendu 430 000 $ (3 701 $/m²) 116,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −21 093 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 450 854 $ Poids 72 % |
| 10 | 1142, rue des Algonquins, Québec 2025-11-28 · 435 m · Vendu 465 000 $ (4 086 $/m²) 113,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −18 388 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 491 974 $ Poids 71 % |
| 11 | 180, rue Beauchesne, Québec 2026-01-21 · 753 m · Vendu 430 000 $ (4 135 $/m²) 104 m² · constr. 2021 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +1 654 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 475 751 $ Poids 71 % |
| 12 | 849, rue Ulysse-SteMarie, Québec 2025-08-01 · 129 m · Vendu 405 000 $ (3 662 $/m²) 110,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie −10 619 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 429 849 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.