346 Rue Philippe-Grenier · Québec
Valeur estimée
492 000 $
Unifamiliale · 4 308 $/m² · 114,2 m² · constr. 2025 · terrain 298,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
298,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 000 $
Rôle antérieur 87 000 $ +343.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509604336340010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2025
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
421266
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 000 $
Valeur bâtiment
284 000 $
Rôle antérieur
87 000 $
ID provincial
23027509604336340010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
449 900 $
$/m² médian
4 516
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 53 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1058, rue des Algonquins, Québec 2026-06-26 · 304 m · Vendu 450 000 $ (3 906 $/m²) 115,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −1 953 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 462 721 $ Poids 95 % |
| 2 | 1047, rue des Algonquins, Québec 2026-01-05 · 281 m · Vendu 430 000 $ (3 701 $/m²) 116,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −3 701 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 472 547 $ Poids 86 % |
| 3 | 239, rue Varèse, Québec 2026-06-30 · 567 m · Vendu 455 000 $ (4 155 $/m²) 109,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +9 765 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 516 002 $ Poids 84 % |
| 4 | 1073, rue des Algonquins, Québec 2025-12-12 · 326 m · Vendu 439 900 $ (3 945 $/m²) 111,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 037 $ · Ajust. superficie +5 326 $ · Ajust. âge +6 599 $ | 490 861 $ Poids 83 % |
| 5 | 1067, rue des Algonquins, Québec 2025-12-01 · 315 m · Vendu 465 000 $ (4 002 $/m²) 116,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie −4 002 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 509 237 $ Poids 83 % |
| 6 | 821, rue Ulysse-Sainte-Marie, Québec 2025-10-06 · 95 m · Vendu 420 000 $ (3 621 $/m²) 116 m² · constr. 2023 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −3 259 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 459 860 $ Poids 81 % |
| 7 | 1142, rue des Algonquins, Québec 2025-11-28 · 434 m · Vendu 465 000 $ (4 086 $/m²) 113,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +817 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 515 829 $ Poids 80 % |
| 8 | 1013, rue des Algonquins, Québec 2025-10-08 · 227 m · Vendu 164 954 $ (1 481 $/m²) 111,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +15 285 $ · Ajust. superficie +2 073 $ · Ajust. âge +2 474 $ | 184 786 $ Poids 79 % |
| 9 | 823, rue Ulysse-Ste-Marie, Québec 2025-09-15 · 98 m · Vendu 415 000 $ (3 547 $/m²) 117 m² · constr. 2023 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −4 966 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 452 639 $ Poids 78 % |
| 10 | 782, rue des Atikamekw, Québec 2025-09-29 · 203 m · Vendu 495 000 $ (4 626 $/m²) 107 m² · constr. 2023 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +16 654 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 562 472 $ Poids 75 % |
| 11 | 1030, rue Ulysse-Sainte-Marie, Québec 2025-09-16 · 385 m · Vendu 409 900 $ (3 680 $/m²) 111,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +37 982 $ · Ajust. superficie +5 151 $ · Ajust. âge +4 099 $ | 457 133 $ Poids 74 % |
| 12 | 849, rue Ulysse-SteMarie, Québec 2025-08-01 · 137 m · Vendu 405 000 $ (3 662 $/m²) 110,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +6 591 $ · Ajust. âge +6 075 $ | 451 110 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.