Rue Varese · Québec
Valeur estimée
273 200 $
Terrain · terrain 12 874,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 874,6 m²
Frontage
—
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
100 $
Rôle antérieur 100 $ +0.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509611035910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
300417
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
100 $
ID provincial
23027509611035910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
279 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
260 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±57 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
448 000 $
$/m² médian
4 545
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 7 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 350, rue Philippe-Grenier, Québec 2026-06-16 · 342 m · Vendu 550 155 $ Ajust. marché +6 937 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 557 092 $ Poids 66 % |
| 2 | 354, rue Philippe-Grenier, Québec 2026-05-29 · 344 m · Vendu 487 800 $ Ajust. marché +6 151 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 493 951 $ Poids 65 % |
| 3 | 810, rue Ulysse-Sainte-Marie, Québec 2026-05-29 · 368 m · Vendu 1 200 000 $ Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 215 132 $ Poids 65 % |
| 4 | 535, rue des Seigneuresses, Québec 2025-12-12 · 515 m · Vendu 103 000 $ Ajust. marché +9 140 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 112 140 $ Poids 55 % |
| 5 | 535, rue des Seigneuresses, Québec 2025-12-05 · 515 m · Vendu 103 000 $ Ajust. marché +9 140 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 112 140 $ Poids 54 % |
| 6 | 545, rue des Seigneuresses, Québec 2025-11-18 · 496 m · Vendu 103 000 $ Ajust. marché +9 533 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 112 533 $ Poids 54 % |
| 7 | 545, rue des Seigneuresses, Québec 2025-11-18 · 496 m · Vendu 103 000 $ Ajust. marché +9 533 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 112 533 $ Poids 54 % |
| 8 | 304, rue Philippe-Grenier, Québec 2025-07-16 · 319 m · Vendu 189 900 $ Ajust. marché +10 019 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 199 919 $ Poids 49 % |
| 9 | 188, rue Beauchesnes, Québec 2025-07-02 · 427 m · Vendu 430 000 $ Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 452 686 $ Poids 46 % |
| 10 | 139, rue du Villonet, Québec 2025-03-25 · 239 m · Vendu 230 000 $ Ajust. marché +30 807 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 260 807 $ Poids 41 % |
| 11 | 346, rue Philippe-Grenier, Québec 2025-01-21 · 338 m · Vendu 384 681 $ Ajust. marché +73 786 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 458 467 $ Poids 35 % |
| 12 | 342, rue Philippe-Grenier, Québec 2024-10-18 · 337 m · Vendu 339 900 $ Ajust. marché +68 574 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 408 474 $ Poids 28 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.