539 Rue Panorama · Québec
Valeur estimée
733 400 $
Unifamiliale · 4 254 $/m² · 172,4 m² · constr. 2011 · terrain 2 670,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 670,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
575 000 $
Rôle antérieur 475 000 $ +21.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509620748160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
381405
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 000 $
Valeur bâtiment
331 000 $
Rôle antérieur
475 000 $
ID provincial
23027509620748160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
737 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
725 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 588
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 87 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue Philippe-Grenier, Québec 2026-06-12 · 375 m · Vendu 798 500 $ (4 716 $/m²) 169,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 069 $ · Ajust. superficie +7 311 $ · Ajust. âge +3 993 $ | 819 872 $ Poids 92 % |
| 2 | 848, rue Louise-Tessier, Québec 2026-07-03 · 513 m · Vendu 925 000 $ (6 003 $/m²) 154,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 924 $ · Ajust. âge −32 375 $ | 947 549 $ Poids 74 % |
| 3 | 470, rue du Panorama, Québec 2025-11-05 · 304 m · Vendu 60 000 $ (383 $/m²) 156,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie +3 048 $ · Ajust. âge +600 $ | 69 201 $ Poids 71 % |
| 4 | 605, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2026-04-28 · 685 m · Vendu 490 000 $ (3 167 $/m²) 154,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +28 032 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 586 925 $ Poids 67 % |
| 5 | 734, rue Seigneuriale, Québec 2026-05-15 · 499 m · Vendu 920 000 $ (4 508 $/m²) 204,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −71 445 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 869 356 $ Poids 51 % |
| 6 | 720, rue Francois-Amelot, Québec 2025-05-12 · 763 m · Vendu 510 000 $ (3 140 $/m²) 162,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie +15 702 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 622 277 $ Poids 48 % |
| 7 | 780, rue Michel-Baudin, Québec 2025-03-17 · 734 m · Vendu 540 000 $ (3 193 $/m²) 169,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +72 330 $ · Ajust. superficie +5 269 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 639 199 $ Poids 46 % |
| 8 | 10, rue Lauréat-L'Heureux, Québec 2025-04-09 · 364 m · Vendu 605 000 $ (4 015 $/m²) 150,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +80 470 $ · Ajust. superficie +43 558 $ · Ajust. âge +6 050 $ | 735 078 $ Poids 45 % |
| 9 | , Québec 2025-09-26 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (3 475 $/m²) 166,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +9 557 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 686 801 $ Poids 41 % |
| 10 | 134, rue du Mont-Cervin, Québec 2025-07-31 · 898 m · Vendu 655 000 $ (4 402 $/m²) 148,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 557 $ · Ajust. superficie +51 942 $ · Ajust. âge −16 375 $ | 725 124 $ Poids 39 % |
| 11 | 412, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2026-07-31 · 887 m · Vendu 505 000 $ (2 450 $/m²) 206,1 m² · constr. 1720 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 287 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 514 213 $ Poids 38 % |
| 12 | 815, rue Sorbier, Québec 2025-11-28 · 1.4 km · Vendu 625 000 $ (3 743 $/m²) 167 m² · constr. 1985 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +10 105 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 755 449 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.