531 Rue Panorama · Québec
Valeur estimée
737 900 $
Unifamiliale · 3 823 $/m² · 193 m² · constr. 2012 · terrain 754,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
754,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
595 000 $
Rôle antérieur 390 000 $ +52.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509620863560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
381407
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 000 $
Valeur bâtiment
412 000 $
Rôle antérieur
390 000 $
ID provincial
23027509620863560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
744 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
725 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
448 000 $
$/m² médian
4 588
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 87 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue Philippe-Grenier, Québec 2026-06-12 · 385 m · Vendu 798 500 $ (4 716 $/m²) 169,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 069 $ · Ajust. superficie +55 890 $ · Ajust. âge +7 985 $ | 872 444 $ Poids 73 % |
| 2 | 412, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2026-07-31 · 827 m · Vendu 505 000 $ (2 450 $/m²) 206,1 m² · constr. 1720 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 049 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 539 451 $ Poids 68 % |
| 3 | 440, rue du Panorama, Québec 2025-06-04 · 352 m · Vendu 790 000 $ (3 616 $/m²) 218,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie −46 098 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 888 137 $ Poids 49 % |
| 4 | 186, avenue Saint-Michel, Québec 2026-07-28 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (3 537 $/m²) 197,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 666 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 761 334 $ Poids 49 % |
| 5 | 470, rue du Panorama, Québec 2025-11-05 · 244 m · Vendu 60 000 $ (383 $/m²) 156,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie +6 997 $ · Ajust. âge +900 $ | 73 450 $ Poids 47 % |
| 6 | 605, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2026-04-28 · 633 m · Vendu 490 000 $ (3 167 $/m²) 154,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +60 656 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 619 549 $ Poids 43 % |
| 7 | 74, rue Bessette, Québec 2025-08-29 · 1.3 km · Vendu 658 000 $ (3 445 $/m²) 191 m² · constr. 1971 Ajust. marché +54 335 $ · Ajust. superficie +3 445 $ · Ajust. âge +65 800 $ | 781 580 $ Poids 38 % |
| 8 | 780, rue Michel-Baudin, Québec 2025-03-17 · 728 m · Vendu 540 000 $ (3 193 $/m²) 169,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +72 330 $ · Ajust. superficie +38 161 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 674 791 $ Poids 37 % |
| 9 | 75, rue du Sénégal, Québec 2025-11-10 · 1.4 km · Vendu 640 000 $ (3 445 $/m²) 185,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +12 400 $ · Ajust. âge +54 400 $ | 766 033 $ Poids 35 % |
| 10 | 720, rue Francois-Amelot, Québec 2025-05-12 · 720 m · Vendu 510 000 $ (3 140 $/m²) 162,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie +48 048 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 654 623 $ Poids 35 % |
| 11 | , Québec 2025-09-26 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (3 475 $/m²) 166,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +45 351 $ · Ajust. âge +46 400 $ | 725 495 $ Poids 30 % |
| 12 | 481, rue Nobel, Québec 2026-01-16 · 1.5 km · Vendu 575 000 $ (3 347 $/m²) 171,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +35 477 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 721 194 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.