527 Rue Panorama · Québec
Valeur estimée
632 000 $
Unifamiliale · 4 938 $/m² · 128 m² · constr. 2011 · terrain 717,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
717,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 000 $
Rôle antérieur 359 000 $ +28.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509620962310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
381408
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 000 $
Valeur bâtiment
282 000 $
Rôle antérieur
359 000 $
ID provincial
23027509620962310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
628 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
638 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
449 900 $
$/m² médian
4 588
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 78 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 212, rue Beauchesne, Québec 2026-07-02 · 405 m · Vendu 501 500 $ (3 996 $/m²) 125,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 995 $ · Ajust. âge −5 015 $ | 501 480 $ Poids 92 % |
| 2 | 220, rue Beauchesne, Québec 2026-06-26 · 427 m · Vendu 706 000 $ (5 142 $/m²) 137,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 902 $ · Ajust. superficie −23 910 $ · Ajust. âge −7 060 $ | 683 932 $ Poids 84 % |
| 3 | 200, rue Beauchesne, Québec 2026-01-16 · 375 m · Vendu 600 000 $ (4 511 $/m²) 133 m² · constr. 2013 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −11 278 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 638 253 $ Poids 83 % |
| 4 | 436, rue du Panorama, Québec 2025-12-01 · 369 m · Vendu 150 000 $ (1 128 $/m²) 133 m² · constr. 2015 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie −2 820 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 157 491 $ Poids 80 % |
| 5 | 801, rue Louise-Tessier, Québec 2026-03-02 · 581 m · Vendu 605 000 $ (4 522 $/m²) 133,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie −13 113 $ · Ajust. âge −21 175 $ | 616 916 $ Poids 78 % |
| 6 | 70, rue Turcot, Québec 2026-06-12 · 711 m · Vendu 632 000 $ (4 720 $/m²) 133,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie −13 924 $ · Ajust. âge +63 200 $ | 689 245 $ Poids 76 % |
| 7 | 504, rue Dejarlais, Québec 2025-10-31 · 567 m · Vendu 750 000 $ (5 547 $/m²) 135,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −19 970 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 769 526 $ Poids 69 % |
| 8 | 519, rue du Panorama, Québec 2025-06-17 · 36 m · Vendu 605 000 $ (4 423 $/m²) 136,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie −19 459 $ · Ajust. âge −3 025 $ | 632 474 $ Poids 65 % |
| 9 | 717, rue de Manselmont, Québec 2025-10-24 · 685 m · Vendu 549 900 $ (4 552 $/m²) 120,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +50 955 $ · Ajust. superficie +16 388 $ · Ajust. âge +54 990 $ | 672 233 $ Poids 65 % |
| 10 | 118, rue Pierre-Frichet, Québec 2026-06-26 · 931 m · Vendu 566 000 $ (4 728 $/m²) 119,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 137 $ · Ajust. superficie +19 623 $ · Ajust. âge +56 600 $ | 649 360 $ Poids 63 % |
| 11 | 705, rue Michel-Huppé, Québec 2026-04-07 · 977 m · Vendu 452 000 $ (3 528 $/m²) 128,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +18 351 $ · Ajust. superficie −176 $ · Ajust. âge +45 200 $ | 515 374 $ Poids 63 % |
| 12 | 466, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2025-09-02 · 568 m · Vendu 550 000 $ (3 968 $/m²) 138,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −21 032 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 634 933 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.