324 Rue Varese · Québec
Valeur estimée
564 000 $
Unifamiliale · 5 146 $/m² · 109,6 m² · constr. 1999 · terrain 584,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
584,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 000 $
Rôle antérieur 319 000 $ +33.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509621736010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
340003
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 000 $
Valeur bâtiment
255 000 $
Rôle antérieur
319 000 $
ID provincial
23027509621736010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 581
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 68 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 239, rue Varèse, Québec 2026-06-30 · 294 m · Vendu 455 000 $ (4 155 $/m²) 109,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +208 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 472 320 $ Poids 96 % |
| 2 | 203, rue Cambert, Québec 2026-05-15 · 176 m · Vendu 565 000 $ (5 616 $/m²) 100,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +25 273 $ · Ajust. âge +25 425 $ | 622 823 $ Poids 87 % |
| 3 | 180, rue Beauchesne, Québec 2026-01-21 · 438 m · Vendu 430 000 $ (4 135 $/m²) 104 m² · constr. 2021 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +11 577 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 438 374 $ Poids 80 % |
| 4 | 113, rue Guyon, Québec 2026-05-29 · 708 m · Vendu 475 000 $ (4 423 $/m²) 107,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +4 865 $ · Ajust. âge +45 125 $ | 530 980 $ Poids 78 % |
| 5 | 152, rue Dufay, Québec 2026-06-16 · 417 m · Vendu 601 000 $ (6 133 $/m²) 98 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie +35 569 $ · Ajust. âge +24 040 $ | 668 188 $ Poids 77 % |
| 6 | 305, rue Varèse, Québec 2025-12-15 · 75 m · Vendu 585 000 $ (5 963 $/m²) 98,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +34 289 $ · Ajust. âge +26 325 $ | 697 527 $ Poids 74 % |
| 7 | 121, rue Jolivet, Québec 2026-06-05 · 467 m · Vendu 491 000 $ (5 083 $/m²) 96,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 191 $ · Ajust. superficie +33 038 $ · Ajust. âge +46 645 $ | 576 875 $ Poids 71 % |
| 8 | 521, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2025-06-26 · 279 m · Vendu 357 500 $ (3 274 $/m²) 109,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +29 521 $ · Ajust. superficie +655 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 423 426 $ Poids 68 % |
| 9 | 148, rue Brindamour, Québec 2025-09-22 · 382 m · Vendu 625 000 $ (6 188 $/m²) 101 m² · constr. 2000 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +26 609 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 706 398 $ Poids 68 % |
| 10 | 747, rue Aimée-Miville, Québec 2026-07-06 · 708 m · Vendu 448 000 $ (4 548 $/m²) 98,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 243 $ · Ajust. âge +20 160 $ | 493 403 $ Poids 68 % |
| 11 | 509, avenue Claire, Québec 2026-04-01 · 864 m · Vendu 483 000 $ (4 618 $/m²) 104,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 609 $ · Ajust. superficie +11 544 $ · Ajust. âge +48 300 $ | 562 453 $ Poids 67 % |
| 12 | 231, rue de Chambonnières, Québec 2025-06-23 · 256 m · Vendu 552 000 $ (4 829 $/m²) 114,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 582 $ · Ajust. superficie −11 349 $ · Ajust. âge +16 560 $ | 602 793 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.