318 Rue Varese · Québec
Valeur estimée
541 300 $
Unifamiliale · 4 670 $/m² · 115,9 m² · constr. 1998 · terrain 567,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
567,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 000 $
Rôle antérieur 294 000 $ +33.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509621876710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
340001
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 000 $
Valeur bâtiment
221 000 $
Rôle antérieur
294 000 $
ID provincial
23027509621876710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
446 500 $
$/m² médian
4 581
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 64 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 239, rue Varèse, Québec 2026-06-30 · 279 m · Vendu 455 000 $ (4 155 $/m²) 109,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +13 297 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 483 134 $ Poids 91 % |
| 2 | 212, rue Beauchesne, Québec 2026-07-02 · 544 m · Vendu 501 500 $ (3 996 $/m²) 125,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 181 $ · Ajust. âge −37 612 $ | 444 707 $ Poids 78 % |
| 3 | 203, rue Cambert, Québec 2026-05-15 · 164 m · Vendu 565 000 $ (5 616 $/m²) 100,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +42 965 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 637 689 $ Poids 73 % |
| 4 | 113, rue Guyon, Québec 2026-05-29 · 714 m · Vendu 475 000 $ (4 423 $/m²) 107,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +18 797 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 542 536 $ Poids 72 % |
| 5 | 180, rue Beauchesne, Québec 2026-01-21 · 449 m · Vendu 430 000 $ (4 135 $/m²) 104 m² · constr. 2021 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +24 601 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 451 398 $ Poids 71 % |
| 6 | 231, rue de Chambonnières, Québec 2025-06-23 · 241 m · Vendu 552 000 $ (4 829 $/m²) 114,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 582 $ · Ajust. superficie +3 864 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 615 245 $ Poids 68 % |
| 7 | 521, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2025-06-26 · 284 m · Vendu 357 500 $ (3 274 $/m²) 109,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +29 521 $ · Ajust. superficie +10 967 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 433 738 $ Poids 65 % |
| 8 | 168, rue Bachelet, Québec 2025-06-30 · 438 m · Vendu 415 000 $ (3 739 $/m²) 111 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +9 160 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 470 879 $ Poids 64 % |
| 9 | 152, rue Dufay, Québec 2026-06-16 · 403 m · Vendu 601 000 $ (6 133 $/m²) 98 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie +54 887 $ · Ajust. âge +21 035 $ | 684 501 $ Poids 63 % |
| 10 | 132, rue Beauchesne, Québec 2025-06-30 · 474 m · Vendu 600 000 $ (5 464 $/m²) 109,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +16 667 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 657 212 $ Poids 62 % |
| 11 | 717, rue de Manselmont, Québec 2025-10-24 · 794 m · Vendu 549 900 $ (4 552 $/m²) 120,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +50 955 $ · Ajust. superficie −11 153 $ · Ajust. âge +35 744 $ | 625 446 $ Poids 61 % |
| 12 | 118, rue Pierre-Frichet, Québec 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 566 000 $ (4 728 $/m²) 119,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 137 $ · Ajust. superficie −8 984 $ · Ajust. âge +56 600 $ | 620 753 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.