556 Rue Panorama · Québec
Valeur estimée
623 500 $
Unifamiliale · 4 871 $/m² · 128 m² · constr. 2012 · terrain 522,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
522,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 000 $
Rôle antérieur 350 000 $ +32.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509621914200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
381426
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 000 $
Valeur bâtiment
296 000 $
Rôle antérieur
350 000 $
ID provincial
23027509621914200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
635 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
448 950 $
$/m² médian
4 588
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 77 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 212, rue Beauchesne, Québec 2026-07-02 · 519 m · Vendu 501 500 $ (3 996 $/m²) 125,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 995 $ · Ajust. âge −2 507 $ | 503 988 $ Poids 88 % |
| 2 | 239, rue Cambert, Québec 2025-10-31 · 232 m · Vendu 517 000 $ (3 887 $/m²) 133 m² · constr. 2001 Ajust. marché +47 906 $ · Ajust. superficie −9 718 $ · Ajust. âge +28 435 $ | 583 623 $ Poids 80 % |
| 3 | 220, rue Beauchesne, Québec 2026-06-26 · 542 m · Vendu 706 000 $ (5 142 $/m²) 137,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 902 $ · Ajust. superficie −23 910 $ · Ajust. âge −3 530 $ | 687 462 $ Poids 80 % |
| 4 | 200, rue Beauchesne, Québec 2026-01-16 · 486 m · Vendu 600 000 $ (4 511 $/m²) 133 m² · constr. 2013 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −11 278 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 641 253 $ Poids 80 % |
| 5 | 436, rue du Panorama, Québec 2025-12-01 · 460 m · Vendu 150 000 $ (1 128 $/m²) 133 m² · constr. 2015 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie −2 820 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 158 241 $ Poids 77 % |
| 6 | 801, rue Louise-Tessier, Québec 2026-03-02 · 651 m · Vendu 605 000 $ (4 522 $/m²) 133,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie −13 113 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 619 941 $ Poids 75 % |
| 7 | 70, rue Turcot, Québec 2026-06-12 · 828 m · Vendu 632 000 $ (4 720 $/m²) 133,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie −13 924 $ · Ajust. âge +63 200 $ | 689 245 $ Poids 70 % |
| 8 | 239, rue Varèse, Québec 2026-06-30 · 285 m · Vendu 455 000 $ (4 155 $/m²) 109,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +38 436 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 540 123 $ Poids 69 % |
| 9 | 504, rue Dejarlais, Québec 2025-10-31 · 677 m · Vendu 750 000 $ (5 547 $/m²) 135,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −19 970 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 773 276 $ Poids 65 % |
| 10 | 519, rue du Panorama, Québec 2025-06-17 · 154 m · Vendu 605 000 $ (4 423 $/m²) 136,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie −19 459 $ · Ajust. âge +0 $ | 635 499 $ Poids 64 % |
| 11 | 717, rue de Manselmont, Québec 2025-10-24 · 774 m · Vendu 549 900 $ (4 552 $/m²) 120,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +50 955 $ · Ajust. superficie +16 388 $ · Ajust. âge +54 990 $ | 672 233 $ Poids 61 % |
| 12 | 118, rue Pierre-Frichet, Québec 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 566 000 $ (4 728 $/m²) 119,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 137 $ · Ajust. superficie +19 623 $ · Ajust. âge +56 600 $ | 649 360 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.