552 Rue Panorama · Québec
Valeur estimée
554 300 $
Unifamiliale · 6 270 $/m² · 88,4 m² · constr. 2011 · terrain 541,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
541,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 000 $
Rôle antérieur 315 000 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509621983000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
381425
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 000 $
Valeur bâtiment
265 000 $
Rôle antérieur
315 000 $
ID provincial
23027509621983000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
449 900 $
$/m² médian
4 588
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 66 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 151, rue Brindamour, Québec 2026-04-24 · 318 m · Vendu 518 000 $ (5 814 $/m²) 89,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +21 030 $ · Ajust. superficie −2 035 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 562 895 $ Poids 93 % |
| 2 | 177, rue Bachelet, Québec 2026-07-10 · 373 m · Vendu 520 000 $ (5 550 $/m²) 93,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 707 $ · Ajust. âge +49 400 $ | 554 693 $ Poids 88 % |
| 3 | 235, rue Caplet, Québec 2025-12-01 · 292 m · Vendu 395 000 $ (4 545 $/m²) 86,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie +3 409 $ · Ajust. âge +35 550 $ | 469 011 $ Poids 84 % |
| 4 | 604, rue Seigneuriale, Québec 2026-05-04 · 628 m · Vendu 565 000 $ (6 585 $/m²) 85,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +8 561 $ · Ajust. âge +45 200 $ | 625 885 $ Poids 81 % |
| 5 | 121, rue Jolivet, Québec 2026-06-05 · 429 m · Vendu 491 000 $ (5 083 $/m²) 96,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 191 $ · Ajust. superficie −20 840 $ · Ajust. âge +49 100 $ | 525 452 $ Poids 79 % |
| 6 | 152, rue Dufay, Québec 2026-06-16 · 405 m · Vendu 601 000 $ (6 133 $/m²) 98 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie −29 437 $ · Ajust. âge +60 100 $ | 639 242 $ Poids 76 % |
| 7 | 195, rue Varèse, Québec 2026-05-01 · 329 m · Vendu 360 000 $ (4 609 $/m²) 78,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +23 739 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 418 878 $ Poids 75 % |
| 8 | 305, rue Varèse, Québec 2025-12-15 · 91 m · Vendu 585 000 $ (5 963 $/m²) 98,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie −28 922 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 666 491 $ Poids 73 % |
| 9 | 694, rue du Yukon, Québec 2026-06-26 · 758 m · Vendu 480 000 $ (5 096 $/m²) 94,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −14 777 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 519 276 $ Poids 72 % |
| 10 | 145, rue Larocque, Québec 2026-06-19 · 760 m · Vendu 229 001 $ (2 431 $/m²) 94,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 888 $ · Ajust. superficie −7 050 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 247 739 $ Poids 72 % |
| 11 | 203, rue Cambert, Québec 2026-05-15 · 154 m · Vendu 565 000 $ (5 616 $/m²) 100,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −34 259 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 594 365 $ Poids 71 % |
| 12 | 527, rue Prieur, Québec 2026-06-26 · 834 m · Vendu 453 937 $ (4 945 $/m²) 91,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 724 $ · Ajust. superficie −8 406 $ · Ajust. âge +45 394 $ | 496 648 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.