321 Rue Varese · Québec
Valeur estimée
507 400 $
Unifamiliale · 5 491 $/m² · 92,4 m² · constr. 1998 · terrain 467,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
467,5 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 000 $
Rôle antérieur 284 000 $ +25.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509622570410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
339995
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
192 000 $
Rôle antérieur
284 000 $
ID provincial
23027509622570410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 548
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 57 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 177, rue Bachelet, Québec 2026-07-10 · 426 m · Vendu 520 000 $ (5 550 $/m²) 93,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 607 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 531 993 $ Poids 92 % |
| 2 | 151, rue Brindamour, Québec 2026-04-24 · 397 m · Vendu 518 000 $ (5 814 $/m²) 89,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +21 030 $ · Ajust. superficie +9 593 $ · Ajust. âge −7 770 $ | 540 853 $ Poids 89 % |
| 3 | 152, rue Dufay, Québec 2026-06-16 · 424 m · Vendu 601 000 $ (6 133 $/m²) 98 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie −17 171 $ · Ajust. âge +21 035 $ | 612 442 $ Poids 86 % |
| 4 | 121, rue Jolivet, Québec 2026-06-05 · 513 m · Vendu 491 000 $ (5 083 $/m²) 96,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 191 $ · Ajust. superficie −10 674 $ · Ajust. âge +44 190 $ | 530 707 $ Poids 85 % |
| 5 | 203, rue Cambert, Québec 2026-05-15 · 200 m · Vendu 565 000 $ (5 616 $/m²) 100,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −23 027 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 571 698 $ Poids 85 % |
| 6 | 305, rue Varèse, Québec 2025-12-15 · 67 m · Vendu 585 000 $ (5 963 $/m²) 98,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie −16 995 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 643 317 $ Poids 83 % |
| 7 | 235, rue Caplet, Québec 2025-12-01 · 278 m · Vendu 395 000 $ (4 545 $/m²) 86,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie +12 500 $ · Ajust. âge +9 875 $ | 452 427 $ Poids 80 % |
| 8 | 262, rue Caplet, Québec 2026-02-05 · 400 m · Vendu 442 000 $ (5 194 $/m²) 85,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 264 $ · Ajust. superficie +18 958 $ · Ajust. âge +11 050 $ | 508 272 $ Poids 78 % |
| 9 | 198, rue Cambert, Québec 2025-09-10 · 185 m · Vendu 65 000 $ (670 $/m²) 97 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 023 $ · Ajust. superficie −1 541 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 72 082 $ Poids 75 % |
| 10 | 694, rue du Yukon, Québec 2026-06-26 · 792 m · Vendu 480 000 $ (5 096 $/m²) 94,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −4 586 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 529 467 $ Poids 75 % |
| 11 | 145, rue Larocque, Québec 2026-06-19 · 804 m · Vendu 229 001 $ (2 431 $/m²) 94,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 888 $ · Ajust. superficie −2 188 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 252 601 $ Poids 74 % |
| 12 | 747, rue Aimée-Miville, Québec 2026-07-06 · 724 m · Vendu 448 000 $ (4 548 $/m²) 98,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 872 $ · Ajust. âge +17 920 $ | 452 048 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.