317 Rue Varese · Québec
Valeur estimée
653 700 $
Unifamiliale · 4 435 $/m² · 147,4 m² · constr. 1998 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
12,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 000 $
Rôle antérieur 379 000 $ +28.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509622711210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
339994
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 000 $
Valeur bâtiment
315 000 $
Rôle antérieur
379 000 $
ID provincial
23027509622711210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
663 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 548
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 80 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 848, rue Louise-Tessier, Québec 2026-07-03 · 575 m · Vendu 925 000 $ (6 003 $/m²) 154,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 109 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 812 391 $ Poids 83 % |
| 2 | 220, rue Beauchesne, Québec 2026-06-26 · 608 m · Vendu 706 000 $ (5 142 $/m²) 137,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 902 $ · Ajust. superficie +25 967 $ · Ajust. âge −52 950 $ | 687 920 $ Poids 78 % |
| 3 | 605, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2026-04-28 · 721 m · Vendu 490 000 $ (3 167 $/m²) 154,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −11 561 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 547 332 $ Poids 74 % |
| 4 | 470, rue du Panorama, Québec 2025-11-05 · 404 m · Vendu 60 000 $ (383 $/m²) 156,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie −1 744 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 60 509 $ Poids 74 % |
| 5 | 239, rue Cambert, Québec 2025-10-31 · 200 m · Vendu 517 000 $ (3 887 $/m²) 133 m² · constr. 2001 Ajust. marché +47 906 $ · Ajust. superficie +27 988 $ · Ajust. âge −7 755 $ | 585 139 $ Poids 71 % |
| 6 | 200, rue Beauchesne, Québec 2026-01-16 · 550 m · Vendu 600 000 $ (4 511 $/m²) 133 m² · constr. 2013 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +32 481 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 643 012 $ Poids 68 % |
| 7 | 436, rue du Panorama, Québec 2025-12-01 · 512 m · Vendu 150 000 $ (1 128 $/m²) 133 m² · constr. 2015 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +8 120 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 158 681 $ Poids 67 % |
| 8 | 801, rue Louise-Tessier, Québec 2026-03-02 · 688 m · Vendu 605 000 $ (4 522 $/m²) 133,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie +30 747 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 621 451 $ Poids 67 % |
| 9 | 104, rue Philippe-Grenier, Québec 2026-06-12 · 427 m · Vendu 798 500 $ (4 716 $/m²) 169,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 069 $ · Ajust. superficie −51 645 $ · Ajust. âge −47 910 $ | 709 013 $ Poids 64 % |
| 10 | 519, rue du Panorama, Québec 2025-06-17 · 225 m · Vendu 605 000 $ (4 423 $/m²) 136,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie +23 439 $ · Ajust. âge −42 350 $ | 636 048 $ Poids 63 % |
| 11 | 70, rue Turcot, Québec 2026-06-12 · 900 m · Vendu 632 000 $ (4 720 $/m²) 133,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie +31 860 $ · Ajust. âge +63 200 $ | 735 029 $ Poids 60 % |
| 12 | 212, rue Beauchesne, Québec 2026-07-02 · 585 m · Vendu 501 500 $ (3 996 $/m²) 125,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 756 $ · Ajust. âge −37 612 $ | 507 644 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.