313 Rue Varese · Québec
Valeur estimée
620 300 $
Unifamiliale · 4 119 $/m² · 150,6 m² · constr. 1999 · terrain 473,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,7 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 000 $
Rôle antérieur 332 000 $ +31.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509622881510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
339993
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
273 000 $
Rôle antérieur
332 000 $
ID provincial
23027509622881510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
653 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
444 500 $
$/m² médian
4 563
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 77 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 848, rue Louise-Tessier, Québec 2026-07-03 · 591 m · Vendu 925 000 $ (6 003 $/m²) 154,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 505 $ · Ajust. âge −87 875 $ | 826 620 $ Poids 84 % |
| 2 | 605, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2026-04-28 · 707 m · Vendu 490 000 $ (3 167 $/m²) 154,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −6 493 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 552 400 $ Poids 77 % |
| 3 | 470, rue du Panorama, Québec 2025-11-05 · 411 m · Vendu 60 000 $ (383 $/m²) 156,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie −1 131 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 61 422 $ Poids 77 % |
| 4 | 220, rue Beauchesne, Québec 2026-06-26 · 613 m · Vendu 706 000 $ (5 142 $/m²) 137,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 902 $ · Ajust. superficie +34 194 $ · Ajust. âge −49 420 $ | 699 677 $ Poids 74 % |
| 5 | 104, rue Philippe-Grenier, Québec 2026-06-12 · 444 m · Vendu 798 500 $ (4 716 $/m²) 169,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 069 $ · Ajust. superficie −44 099 $ · Ajust. âge −43 917 $ | 720 552 $ Poids 71 % |
| 6 | 239, rue Cambert, Québec 2025-10-31 · 184 m · Vendu 517 000 $ (3 887 $/m²) 133 m² · constr. 2001 Ajust. marché +47 906 $ · Ajust. superficie +34 208 $ · Ajust. âge −5 170 $ | 593 944 $ Poids 67 % |
| 7 | 200, rue Beauchesne, Québec 2026-01-16 · 556 m · Vendu 600 000 $ (4 511 $/m²) 133 m² · constr. 2013 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +39 699 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 653 230 $ Poids 64 % |
| 8 | 436, rue du Panorama, Québec 2025-12-01 · 522 m · Vendu 150 000 $ (1 128 $/m²) 133 m² · constr. 2015 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +9 925 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 161 236 $ Poids 62 % |
| 9 | 801, rue Louise-Tessier, Québec 2026-03-02 · 702 m · Vendu 605 000 $ (4 522 $/m²) 133,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie +37 982 $ · Ajust. âge −57 475 $ | 631 711 $ Poids 62 % |
| 10 | 519, rue du Panorama, Québec 2025-06-17 · 226 m · Vendu 605 000 $ (4 423 $/m²) 136,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie +30 515 $ · Ajust. âge −39 325 $ | 646 149 $ Poids 60 % |
| 11 | 70, rue Turcot, Québec 2026-06-12 · 898 m · Vendu 632 000 $ (4 720 $/m²) 133,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie +39 412 $ · Ajust. âge +63 200 $ | 742 581 $ Poids 57 % |
| 12 | 10, rue Lauréat-L'Heureux, Québec 2025-04-09 · 462 m · Vendu 605 000 $ (4 015 $/m²) 150,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +80 470 $ · Ajust. superficie −201 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 655 019 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.