280 Rue Cambert · Québec
Valeur estimée
794 500 $
Autre · 2 242 $/m² · 354,4 m² · constr. 2003 · terrain 66 253,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
354,4 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
66 253,2 m²
Frontage
—
CUBF
7611
Usage
Parc pour la récréation en général
Valeur au rôle 2026 — composition
3 825 000 $
Rôle antérieur 3 340 000 $ +14.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509623566680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
127739
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 730 000 $
Valeur bâtiment
1 095 000 $
Rôle antérieur
3 340 000 $
ID provincial
23027509623566680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 177 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
446 500 $
$/m² médian
4 588
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 90 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 884-886, rue Louise Tessier, Québec 2025-02-05 · 644 m · Vendu 1 080 000 $ (3 842 $/m²) 281,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +201 982 $ · Ajust. superficie +140 811 $ · Ajust. âge −86 400 $ | 1 336 393 $ Poids 23 % |
| 2 | 78-80, rue du Villonet, Québec 2025-04-01 · 390 m · Vendu 925 000 $ (3 601 $/m²) 256,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +123 033 $ · Ajust. superficie +175 530 $ · Ajust. âge −46 250 $ | 1 177 313 $ Poids 17 % |
| 3 | 135, rue du Villonet, Québec 2026-06-30 · 127 m · Vendu 1 081 225 $ (4 801 $/m²) 225,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 634 $ · Ajust. superficie +270 306 $ · Ajust. âge −48 655 $ | 1 316 510 $ Poids 12 % |
| 4 | 2411, boulevard Louis-XIV, Québec 2025-08-11 · 1.2 km · Vendu 940 000 $ (2 052 $/m²) 458 m² · constr. 1963 Ajust. marché +77 621 $ · Ajust. superficie −106 314 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 005 307 $ Poids 10 % |
| 5 | 167, rue Brindamour, Québec 2025-07-17 · 474 m · Vendu 795 000 $ (3 516 $/m²) 226,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 944 $ · Ajust. superficie +198 750 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 1 011 844 $ Poids 8 % |
| 6 | 170, avenue des Sablonnières, Québec 2025-05-16 · 1.2 km · Vendu 1 050 000 $ (4 254 $/m²) 246,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +93 831 $ · Ajust. superficie +228 890 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 1 409 471 $ Poids 8 % |
| 7 | 169-171, avenue des Sablonnières, Québec 2025-12-16 · 1.3 km · Vendu 649 500 $ (2 788 $/m²) 233 m² · constr. 1959 Ajust. marché +57 637 $ · Ajust. superficie +162 375 $ · Ajust. âge +64 950 $ | 934 462 $ Poids 7 % |
| 8 | 440, rue du Panorama, Québec 2025-06-04 · 629 m · Vendu 790 000 $ (3 616 $/m²) 218,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +197 500 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 1 131 735 $ Poids 5 % |
| 9 | 114, rue Berrouard, Québec 2024-09-13 · 1.3 km · Vendu 326 900 $ (1 350 $/m²) 242,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +65 951 $ · Ajust. superficie +75 719 $ · Ajust. âge +32 690 $ | 501 260 $ Poids 3 % |
| 10 | 2260-2262, boulevard Louis-XIV, Québec 2024-07-25 · 1.8 km · Vendu 379 000 $ (1 729 $/m²) 219,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +62 376 $ · Ajust. superficie +94 750 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 574 026 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.