536-538 Rue Panorama · Québec
Valeur estimée
699 200 $
Unifamiliale · 3 804 $/m² · 183,8 m² · constr. 2011 · terrain 512,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
512,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 000 $
Rôle antérieur 410 000 $ +22.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509630267400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
381421
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 000 $
Valeur bâtiment
334 000 $
Rôle antérieur
410 000 $
ID provincial
23027509630267400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
674 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
745 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
448 000 $
$/m² médian
4 605
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 84 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue Philippe-Grenier, Québec 2026-06-12 · 430 m · Vendu 798 500 $ (4 716 $/m²) 169,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 069 $ · Ajust. superficie +34 194 $ · Ajust. âge +3 993 $ | 846 756 $ Poids 82 % |
| 2 | 470, rue du Panorama, Québec 2025-11-05 · 296 m · Vendu 60 000 $ (383 $/m²) 156,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie +5 233 $ · Ajust. âge +600 $ | 71 386 $ Poids 57 % |
| 3 | 848, rue Louise-Tessier, Québec 2026-07-03 · 560 m · Vendu 925 000 $ (6 003 $/m²) 154,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +89 139 $ · Ajust. âge −32 375 $ | 981 764 $ Poids 57 % |
| 4 | 412, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2026-07-31 · 878 m · Vendu 505 000 $ (2 450 $/m²) 206,1 m² · constr. 1720 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 320 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 528 180 $ Poids 56 % |
| 5 | 605, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2026-04-28 · 609 m · Vendu 490 000 $ (3 167 $/m²) 154,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +46 086 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 604 979 $ Poids 55 % |
| 6 | 186, avenue Saint-Michel, Québec 2026-07-28 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (3 537 $/m²) 197,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 937 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 745 063 $ Poids 44 % |
| 7 | 780, rue Michel-Baudin, Québec 2025-03-17 · 779 m · Vendu 540 000 $ (3 193 $/m²) 169,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +72 330 $ · Ajust. superficie +23 471 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 657 401 $ Poids 41 % |
| 8 | 720, rue Francois-Amelot, Québec 2025-05-12 · 775 m · Vendu 510 000 $ (3 140 $/m²) 162,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie +33 602 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 640 177 $ Poids 40 % |
| 9 | 74, rue Bessette, Québec 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 658 000 $ (3 445 $/m²) 191 m² · constr. 1971 Ajust. marché +54 335 $ · Ajust. superficie −12 402 $ · Ajust. âge +65 800 $ | 765 733 $ Poids 38 % |
| 10 | 440, rue du Panorama, Québec 2025-06-04 · 406 m · Vendu 790 000 $ (3 616 $/m²) 218,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie −62 730 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 871 505 $ Poids 36 % |
| 11 | 10, rue Lauréat-L'Heureux, Québec 2025-04-09 · 392 m · Vendu 605 000 $ (4 015 $/m²) 150,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +80 470 $ · Ajust. superficie +66 442 $ · Ajust. âge +6 050 $ | 757 962 $ Poids 34 % |
| 12 | , Québec 2025-09-26 · 1.3 km · Vendu 580 000 $ (3 475 $/m²) 166,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +29 365 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 706 609 $ Poids 34 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.