528 Rue Panorama · Québec
Valeur estimée
609 400 $
Unifamiliale · 4 688 $/m² · 130 m² · constr. 2011 · terrain 484,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
484,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 000 $
Rôle antérieur 351 000 $ +22.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509630414670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
381419
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 000 $
Valeur bâtiment
267 000 $
Rôle antérieur
351 000 $
ID provincial
23027509630414670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
642 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 605
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 75 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 212, rue Beauchesne, Québec 2026-07-02 · 440 m · Vendu 501 500 $ (3 996 $/m²) 125,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 991 $ · Ajust. âge −5 015 $ | 505 476 $ Poids 89 % |
| 2 | 220, rue Beauchesne, Québec 2026-06-26 · 459 m · Vendu 706 000 $ (5 142 $/m²) 137,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 902 $ · Ajust. superficie −18 768 $ · Ajust. âge −7 060 $ | 689 074 $ Poids 86 % |
| 3 | 200, rue Beauchesne, Québec 2026-01-16 · 413 m · Vendu 600 000 $ (4 511 $/m²) 133 m² · constr. 2013 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −6 767 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 642 764 $ Poids 84 % |
| 4 | 436, rue du Panorama, Québec 2025-12-01 · 416 m · Vendu 150 000 $ (1 128 $/m²) 133 m² · constr. 2015 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie −1 692 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 158 619 $ Poids 80 % |
| 5 | 801, rue Louise-Tessier, Québec 2026-03-02 · 630 m · Vendu 605 000 $ (4 522 $/m²) 133,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie −8 591 $ · Ajust. âge −21 175 $ | 621 438 $ Poids 78 % |
| 6 | 70, rue Turcot, Québec 2026-06-12 · 724 m · Vendu 632 000 $ (4 720 $/m²) 133,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie −9 204 $ · Ajust. âge +63 200 $ | 693 965 $ Poids 77 % |
| 7 | 504, rue Dejarlais, Québec 2025-10-31 · 605 m · Vendu 750 000 $ (5 547 $/m²) 135,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −14 423 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 775 074 $ Poids 70 % |
| 8 | 519, rue du Panorama, Québec 2025-06-17 · 73 m · Vendu 605 000 $ (4 423 $/m²) 136,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie −15 037 $ · Ajust. âge −3 025 $ | 636 897 $ Poids 67 % |
| 9 | 466, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2025-09-02 · 589 m · Vendu 550 000 $ (3 968 $/m²) 138,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −17 063 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 638 901 $ Poids 63 % |
| 10 | 118, rue Pierre-Frichet, Québec 2026-06-26 · 910 m · Vendu 566 000 $ (4 728 $/m²) 119,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 137 $ · Ajust. superficie +24 352 $ · Ajust. âge +56 600 $ | 654 089 $ Poids 62 % |
| 11 | 717, rue de Manselmont, Québec 2025-10-24 · 731 m · Vendu 549 900 $ (4 552 $/m²) 120,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +50 955 $ · Ajust. superficie +20 940 $ · Ajust. âge +54 990 $ | 676 785 $ Poids 61 % |
| 12 | 705, rue Michel-Huppé, Québec 2026-04-07 · 1.0 km · Vendu 452 000 $ (3 528 $/m²) 128,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +18 351 $ · Ajust. superficie +3 352 $ · Ajust. âge +45 200 $ | 518 903 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.