516 Rue Panorama · Québec
Valeur estimée
534 100 $
Unifamiliale · 6 419 $/m² · 83,2 m² · constr. 2011 · terrain 525,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
525,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 000 $
Rôle antérieur 294 000 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509630650520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
381416
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 000 $
Valeur bâtiment
250 000 $
Rôle antérieur
294 000 $
ID provincial
23027509630650520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
4 605
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 63 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 151, rue Brindamour, Québec 2026-04-24 · 194 m · Vendu 518 000 $ (5 814 $/m²) 89,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +21 030 $ · Ajust. superficie −17 150 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 547 780 $ Poids 88 % |
| 2 | 604, rue Seigneuriale, Québec 2026-05-04 · 526 m · Vendu 565 000 $ (6 585 $/m²) 85,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −8 561 $ · Ajust. âge +45 200 $ | 608 764 $ Poids 85 % |
| 3 | 555, rue Naudet, Québec 2026-06-16 · 581 m · Vendu 385 000 $ (4 730 $/m²) 81,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +4 257 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 428 761 $ Poids 85 % |
| 4 | 624, rue Seigneuriale, Québec 2025-09-19 · 476 m · Vendu 400 000 $ (4 785 $/m²) 83,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −957 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 466 108 $ Poids 72 % |
| 5 | 70, Place De Lourmel, Québec 2026-05-25 · 852 m · Vendu 500 000 $ (5 896 $/m²) 84,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −4 717 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 551 588 $ Poids 71 % |
| 6 | 527, rue Prieur, Québec 2026-06-26 · 692 m · Vendu 453 937 $ (4 945 $/m²) 91,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 724 $ · Ajust. superficie −21 263 $ · Ajust. âge +45 394 $ | 483 792 $ Poids 68 % |
| 7 | 160, rue Guyon, Québec 2025-12-08 · 575 m · Vendu 410 000 $ (5 409 $/m²) 75,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie +20 013 $ · Ajust. âge +38 950 $ | 505 347 $ Poids 67 % |
| 8 | 248, rue Beauchesne, Québec 2025-11-03 · 527 m · Vendu 575 000 $ (6 347 $/m²) 90,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −23 482 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 596 110 $ Poids 66 % |
| 9 | 151, Place Nancy, Québec 2025-10-07 · 675 m · Vendu 330 000 $ (3 842 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −5 186 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 388 392 $ Poids 66 % |
| 10 | 110, rue Glinel, Québec 2026-06-22 · 963 m · Vendu 520 000 $ (6 205 $/m²) 83,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −1 862 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 576 695 $ Poids 66 % |
| 11 | 120, rue Brindamour, Québec 2025-07-02 · 333 m · Vendu 481 000 $ (5 497 $/m²) 87,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +25 377 $ · Ajust. superficie −11 819 $ · Ajust. âge +26 455 $ | 521 013 $ Poids 65 % |
| 12 | 620, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2025-07-31 · 558 m · Vendu 422 500 $ (5 115 $/m²) 82,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +22 291 $ · Ajust. superficie +1 535 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 488 575 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.