548 Rue Panorama · Québec
Valeur estimée
611 100 $
Unifamiliale · 4 873 $/m² · 125,4 m² · constr. 2011 · terrain 542,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
542,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 000 $
Rôle antérieur 343 000 $ +30.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509631051630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
381424
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 000 $
Valeur bâtiment
279 000 $
Rôle antérieur
343 000 $
ID provincial
23027509631051630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
449 950 $
$/m² médian
4 606
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 75 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 212, rue Beauchesne, Québec 2026-07-02 · 498 m · Vendu 501 500 $ (3 996 $/m²) 125,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −200 $ · Ajust. âge −5 015 $ | 496 285 $ Poids 89 % |
| 2 | 200, rue Beauchesne, Québec 2026-01-16 · 466 m · Vendu 600 000 $ (4 511 $/m²) 133 m² · constr. 2013 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −17 143 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 632 388 $ Poids 78 % |
| 3 | 220, rue Beauchesne, Québec 2026-06-26 · 520 m · Vendu 706 000 $ (5 142 $/m²) 137,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 902 $ · Ajust. superficie −30 595 $ · Ajust. âge −7 060 $ | 677 247 $ Poids 76 % |
| 4 | 436, rue du Panorama, Québec 2025-12-01 · 448 m · Vendu 150 000 $ (1 128 $/m²) 133 m² · constr. 2015 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie −4 286 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 156 025 $ Poids 75 % |
| 5 | 239, rue Varèse, Québec 2026-06-30 · 280 m · Vendu 455 000 $ (4 155 $/m²) 109,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +33 034 $ · Ajust. âge +38 675 $ | 532 447 $ Poids 74 % |
| 6 | 801, rue Louise-Tessier, Québec 2026-03-02 · 646 m · Vendu 605 000 $ (4 522 $/m²) 133,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie −18 991 $ · Ajust. âge −21 175 $ | 611 038 $ Poids 73 % |
| 7 | 70, rue Turcot, Québec 2026-06-12 · 800 m · Vendu 632 000 $ (4 720 $/m²) 133,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie −20 060 $ · Ajust. âge +63 200 $ | 683 110 $ Poids 69 % |
| 8 | 717, rue de Manselmont, Québec 2025-10-24 · 763 m · Vendu 549 900 $ (4 552 $/m²) 120,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +50 955 $ · Ajust. superficie +10 470 $ · Ajust. âge +54 990 $ | 666 315 $ Poids 63 % |
| 9 | 504, rue Dejarlais, Québec 2025-10-31 · 658 m · Vendu 750 000 $ (5 547 $/m²) 135,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −27 182 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 762 315 $ Poids 63 % |
| 10 | 118, rue Pierre-Frichet, Québec 2026-06-26 · 982 m · Vendu 566 000 $ (4 728 $/m²) 119,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 137 $ · Ajust. superficie +13 476 $ · Ajust. âge +56 600 $ | 643 213 $ Poids 63 % |
| 11 | 519, rue du Panorama, Québec 2025-06-17 · 129 m · Vendu 605 000 $ (4 423 $/m²) 136,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie −25 208 $ · Ajust. âge −3 025 $ | 626 725 $ Poids 61 % |
| 12 | 231, rue de Chambonnières, Québec 2025-06-23 · 250 m · Vendu 552 000 $ (4 829 $/m²) 114,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 582 $ · Ajust. superficie +26 803 $ · Ajust. âge +49 680 $ | 674 065 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.