309 Rue Varese · Québec
Valeur estimée
561 000 $
Unifamiliale · 5 374 $/m² · 104,4 m² · constr. 2010 · terrain 473,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,7 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 000 $
Rôle antérieur 311 000 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509632041510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
339991
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
270 000 $
Rôle antérieur
311 000 $
ID provincial
23027509632041510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 587
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 68 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 203, rue Cambert, Québec 2026-05-15 · 158 m · Vendu 565 000 $ (5 616 $/m²) 100,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +10 671 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 639 295 $ Poids 95 % |
| 2 | 239, rue Varèse, Québec 2026-06-30 · 253 m · Vendu 455 000 $ (4 155 $/m²) 109,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −10 596 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 486 542 $ Poids 93 % |
| 3 | 152, rue Dufay, Québec 2026-06-16 · 374 m · Vendu 601 000 $ (6 133 $/m²) 98 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie +19 624 $ · Ajust. âge +57 095 $ | 685 298 $ Poids 88 % |
| 4 | 305, rue Varèse, Québec 2025-12-15 · 17 m · Vendu 585 000 $ (5 963 $/m²) 98,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +18 784 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 714 197 $ Poids 83 % |
| 5 | 180, rue Beauchesne, Québec 2026-01-21 · 500 m · Vendu 430 000 $ (4 135 $/m²) 104 m² · constr. 2021 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +827 $ · Ajust. âge −23 650 $ | 446 974 $ Poids 82 % |
| 6 | 121, rue Jolivet, Québec 2026-06-05 · 496 m · Vendu 491 000 $ (5 083 $/m²) 96,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 191 $ · Ajust. superficie +19 823 $ · Ajust. âge +49 100 $ | 566 114 $ Poids 81 % |
| 7 | 177, rue Bachelet, Québec 2026-07-10 · 383 m · Vendu 520 000 $ (5 550 $/m²) 93,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 691 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 596 491 $ Poids 79 % |
| 8 | 113, rue Guyon, Québec 2026-05-29 · 758 m · Vendu 475 000 $ (4 423 $/m²) 107,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −6 634 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 521 856 $ Poids 75 % |
| 9 | 747, rue Aimée-Miville, Québec 2026-07-06 · 768 m · Vendu 448 000 $ (4 548 $/m²) 98,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 417 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 506 217 $ Poids 73 % |
| 10 | 148, rue Brindamour, Québec 2025-09-22 · 437 m · Vendu 625 000 $ (6 188 $/m²) 101 m² · constr. 2000 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +10 520 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 724 684 $ Poids 73 % |
| 11 | 198, rue Cambert, Québec 2025-09-10 · 152 m · Vendu 65 000 $ (670 $/m²) 97 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 023 $ · Ajust. superficie +2 479 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 80 002 $ Poids 72 % |
| 12 | 192, rue de Chambonnières, Québec 2025-09-11 · 218 m · Vendu 455 000 $ (4 671 $/m²) 97,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie +16 350 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 559 011 $ Poids 72 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.