301 Rue Varese · Québec
Valeur estimée
592 100 $
Unifamiliale · 4 379 $/m² · 135,2 m² · constr. 1989 · terrain 579,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
579,1 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 000 $
Rôle antérieur 326 000 $ +32.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509632382110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
127742
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 000 $
Valeur bâtiment
261 000 $
Rôle antérieur
326 000 $
ID provincial
23027509632382110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 606
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 73 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 239, rue Cambert, Québec 2025-10-31 · 141 m · Vendu 517 000 $ (3 887 $/m²) 133 m² · constr. 2001 Ajust. marché +47 906 $ · Ajust. superficie +4 276 $ · Ajust. âge −31 020 $ | 538 162 $ Poids 83 % |
| 2 | 220, rue Beauchesne, Québec 2026-06-26 · 627 m · Vendu 706 000 $ (5 142 $/m²) 137,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 902 $ · Ajust. superficie −5 399 $ · Ajust. âge −70 600 $ | 638 903 $ Poids 83 % |
| 3 | 200, rue Beauchesne, Québec 2026-01-16 · 575 m · Vendu 600 000 $ (4 511 $/m²) 133 m² · constr. 2013 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +4 962 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 600 493 $ Poids 78 % |
| 4 | 212, rue Beauchesne, Québec 2026-07-02 · 606 m · Vendu 501 500 $ (3 996 $/m²) 125,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 381 $ · Ajust. âge −50 150 $ | 470 731 $ Poids 78 % |
| 5 | 436, rue du Panorama, Québec 2025-12-01 · 552 m · Vendu 150 000 $ (1 128 $/m²) 133 m² · constr. 2015 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +1 241 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 149 552 $ Poids 76 % |
| 6 | 801, rue Louise-Tessier, Québec 2026-03-02 · 741 m · Vendu 605 000 $ (4 522 $/m²) 133,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie +3 165 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 593 869 $ Poids 74 % |
| 7 | 70, rue Turcot, Québec 2026-06-12 · 895 m · Vendu 632 000 $ (4 720 $/m²) 133,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie +3 068 $ · Ajust. âge +34 760 $ | 677 797 $ Poids 69 % |
| 8 | 519, rue du Panorama, Québec 2025-06-17 · 235 m · Vendu 605 000 $ (4 423 $/m²) 136,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie −3 538 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 590 920 $ Poids 68 % |
| 9 | 504, rue Dejarlais, Québec 2025-10-31 · 766 m · Vendu 750 000 $ (5 547 $/m²) 135,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 744 497 $ Poids 65 % |
| 10 | 848, rue Louise-Tessier, Québec 2026-07-03 · 637 m · Vendu 925 000 $ (6 003 $/m²) 154,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −56 725 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 775 775 $ Poids 61 % |
| 11 | 466, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2025-09-02 · 763 m · Vendu 550 000 $ (3 968 $/m²) 138,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −6 746 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 627 218 $ Poids 60 % |
| 12 | 605, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2026-04-28 · 667 m · Vendu 490 000 $ (3 167 $/m²) 154,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −30 882 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 528 011 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.