297 Rue Varese · Québec
Valeur estimée
547 600 $
Unifamiliale · 4 956 $/m² · 110,5 m² · constr. 1989 · terrain 579,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
579,1 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 000 $
Rôle antérieur 315 000 $ +32.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509632572610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
127745
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 000 $
Valeur bâtiment
246 000 $
Rôle antérieur
315 000 $
ID provincial
23027509632572610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
448 950 $
$/m² médian
4 588
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 65 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 239, rue Varèse, Québec 2026-06-30 · 198 m · Vendu 455 000 $ (4 155 $/m²) 109,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +2 078 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 451 440 $ Poids 97 % |
| 2 | 203, rue Cambert, Québec 2026-05-15 · 113 m · Vendu 565 000 $ (5 616 $/m²) 100,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +27 801 $ · Ajust. âge −2 825 $ | 597 100 $ Poids 86 % |
| 3 | 152, rue Dufay, Québec 2026-06-16 · 319 m · Vendu 601 000 $ (6 133 $/m²) 98 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie +38 329 $ · Ajust. âge −6 010 $ | 640 898 $ Poids 77 % |
| 4 | 180, rue Beauchesne, Québec 2026-01-21 · 521 m · Vendu 430 000 $ (4 135 $/m²) 104 m² · constr. 2021 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +13 438 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 440 235 $ Poids 77 % |
| 5 | 113, rue Guyon, Québec 2026-05-29 · 759 m · Vendu 475 000 $ (4 423 $/m²) 107,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +6 855 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 509 220 $ Poids 75 % |
| 6 | 305, rue Varèse, Québec 2025-12-15 · 38 m · Vendu 585 000 $ (5 963 $/m²) 98,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +36 972 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 670 960 $ Poids 72 % |
| 7 | 121, rue Jolivet, Québec 2026-06-05 · 475 m · Vendu 491 000 $ (5 083 $/m²) 96,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 191 $ · Ajust. superficie +35 326 $ · Ajust. âge +22 095 $ | 554 612 $ Poids 69 % |
| 8 | 231, rue de Chambonnières, Québec 2025-06-23 · 154 m · Vendu 552 000 $ (4 829 $/m²) 114,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 582 $ · Ajust. superficie −9 176 $ · Ajust. âge −11 040 $ | 577 366 $ Poids 68 % |
| 9 | 509, avenue Claire, Québec 2026-04-01 · 816 m · Vendu 483 000 $ (4 618 $/m²) 104,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 609 $ · Ajust. superficie +13 622 $ · Ajust. âge +31 395 $ | 547 626 $ Poids 68 % |
| 10 | 521, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2025-06-26 · 327 m · Vendu 357 500 $ (3 274 $/m²) 109,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +29 521 $ · Ajust. superficie +2 128 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 424 899 $ Poids 67 % |
| 11 | 114, rue du Mont-Cervin, Québec 2026-03-02 · 847 m · Vendu 425 000 $ (3 979 $/m²) 106,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +7 362 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 422 319 $ Poids 67 % |
| 12 | 168, rue Bachelet, Québec 2025-06-30 · 386 m · Vendu 415 000 $ (3 739 $/m²) 111 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −935 $ · Ajust. âge −6 225 $ | 442 109 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.