293 Rue Varese · Québec
Valeur estimée
482 300 $
Unifamiliale · 5 248 $/m² · 91,9 m² · constr. 1991 · terrain 579,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
579,1 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 000 $
Rôle antérieur 246 000 $ +36.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509632752610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
127746
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 000 $
Valeur bâtiment
166 000 $
Rôle antérieur
246 000 $
ID provincial
23027509632752610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 606
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 50 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 177, rue Bachelet, Québec 2026-07-10 · 317 m · Vendu 520 000 $ (5 550 $/m²) 93,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 995 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 512 405 $ Poids 95 % |
| 2 | 152, rue Dufay, Québec 2026-06-16 · 300 m · Vendu 601 000 $ (6 133 $/m²) 98 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie −18 705 $ · Ajust. âge +0 $ | 589 874 $ Poids 89 % |
| 3 | 151, rue Brindamour, Québec 2026-04-24 · 414 m · Vendu 518 000 $ (5 814 $/m²) 89,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +21 030 $ · Ajust. superficie +8 139 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 521 269 $ Poids 89 % |
| 4 | 121, rue Jolivet, Québec 2026-06-05 · 470 m · Vendu 491 000 $ (5 083 $/m²) 96,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 191 $ · Ajust. superficie −11 945 $ · Ajust. âge +27 005 $ | 512 252 $ Poids 86 % |
| 5 | 203, rue Cambert, Québec 2026-05-15 · 100 m · Vendu 565 000 $ (5 616 $/m²) 100,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −24 431 $ · Ajust. âge +2 825 $ | 550 519 $ Poids 84 % |
| 6 | 235, rue Caplet, Québec 2025-12-01 · 169 m · Vendu 395 000 $ (4 545 $/m²) 86,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie +11 364 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 437 466 $ Poids 82 % |
| 7 | 305, rue Varèse, Québec 2025-12-15 · 57 m · Vendu 585 000 $ (5 963 $/m²) 98,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie −18 486 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 621 352 $ Poids 82 % |
| 8 | 694, rue du Yukon, Québec 2026-06-26 · 670 m · Vendu 480 000 $ (5 096 $/m²) 94,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −5 860 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 511 393 $ Poids 80 % |
| 9 | 145, rue Larocque, Québec 2026-06-19 · 685 m · Vendu 229 001 $ (2 431 $/m²) 94,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 888 $ · Ajust. superficie −2 796 $ · Ajust. âge +17 175 $ | 246 268 $ Poids 80 % |
| 10 | 198, rue Cambert, Québec 2025-09-10 · 116 m · Vendu 65 000 $ (670 $/m²) 97 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 023 $ · Ajust. superficie −1 709 $ · Ajust. âge +325 $ | 69 639 $ Poids 75 % |
| 11 | 192, rue de Chambonnières, Québec 2025-09-11 · 160 m · Vendu 455 000 $ (4 671 $/m²) 97,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie −12 847 $ · Ajust. âge +2 275 $ | 486 590 $ Poids 74 % |
| 12 | 151, rue Dufay, Québec 2025-09-19 · 338 m · Vendu 429 000 $ (4 395 $/m²) 97,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +39 752 $ · Ajust. superficie −12 527 $ · Ajust. âge +0 $ | 456 225 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.