289 Rue Varese · Québec
Valeur estimée
537 700 $
Unifamiliale · 4 692 $/m² · 114,6 m² · constr. 1989 · terrain 655,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
655,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 000 $
Rôle antérieur 330 000 $ +33.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509632952610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
127747
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 000 $
Valeur bâtiment
263 000 $
Rôle antérieur
330 000 $
ID provincial
23027509632952610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 588
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 63 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 239, rue Varèse, Québec 2026-06-30 · 158 m · Vendu 455 000 $ (4 155 $/m²) 109,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +10 596 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 459 958 $ Poids 95 % |
| 2 | 203, rue Cambert, Québec 2026-05-15 · 88 m · Vendu 565 000 $ (5 616 $/m²) 100,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +39 314 $ · Ajust. âge −2 825 $ | 608 614 $ Poids 77 % |
| 3 | 212, rue Beauchesne, Québec 2026-07-02 · 629 m · Vendu 501 500 $ (3 996 $/m²) 125,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 778 $ · Ajust. âge −50 150 $ | 429 572 $ Poids 72 % |
| 4 | 113, rue Guyon, Québec 2026-05-29 · 763 m · Vendu 475 000 $ (4 423 $/m²) 107,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +15 922 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 518 286 $ Poids 71 % |
| 5 | 231, rue de Chambonnières, Québec 2025-06-23 · 115 m · Vendu 552 000 $ (4 829 $/m²) 114,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 582 $ · Ajust. superficie +724 $ · Ajust. âge −11 040 $ | 587 266 $ Poids 70 % |
| 6 | 180, rue Beauchesne, Québec 2026-01-21 · 540 m · Vendu 430 000 $ (4 135 $/m²) 104 m² · constr. 2021 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +21 913 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 448 711 $ Poids 70 % |
| 7 | 152, rue Dufay, Québec 2026-06-16 · 280 m · Vendu 601 000 $ (6 133 $/m²) 98 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie +50 901 $ · Ajust. âge −6 010 $ | 653 469 $ Poids 68 % |
| 8 | 168, rue Bachelet, Québec 2025-06-30 · 353 m · Vendu 415 000 $ (3 739 $/m²) 111 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +6 730 $ · Ajust. âge −6 225 $ | 449 774 $ Poids 66 % |
| 9 | 114, rue du Mont-Cervin, Québec 2026-03-02 · 809 m · Vendu 425 000 $ (3 979 $/m²) 106,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +15 520 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 430 477 $ Poids 65 % |
| 10 | 521, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2025-06-26 · 334 m · Vendu 357 500 $ (3 274 $/m²) 109,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +29 521 $ · Ajust. superficie +8 839 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 431 610 $ Poids 65 % |
| 11 | 509, avenue Claire, Québec 2026-04-01 · 785 m · Vendu 483 000 $ (4 618 $/m²) 104,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 609 $ · Ajust. superficie +23 088 $ · Ajust. âge +31 395 $ | 557 092 $ Poids 65 % |
| 12 | 305, rue Varèse, Québec 2025-12-15 · 77 m · Vendu 585 000 $ (5 963 $/m²) 98,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +49 197 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 683 185 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.