299 Rue Cambert · Québec
Valeur estimée
552 500 $
Unifamiliale · 4 562 $/m² · 121,1 m² · constr. 2006 · terrain 547,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
547,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 000 $
Rôle antérieur 326 000 $ +30.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509635687410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
361352
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 000 $
Valeur bâtiment
256 000 $
Rôle antérieur
326 000 $
ID provincial
23027509635687410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
444 500 $
$/m² médian
4 552
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 66 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 239, rue Varèse, Québec 2026-06-30 · 376 m · Vendu 455 000 $ (4 155 $/m²) 109,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +24 100 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 512 138 $ Poids 81 % |
| 2 | 821, rue Ulysse-Sainte-Marie, Québec 2025-10-06 · 444 m · Vendu 420 000 $ (3 621 $/m²) 116 m² · constr. 2023 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +9 233 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 432 451 $ Poids 73 % |
| 3 | 823, rue Ulysse-Ste-Marie, Québec 2025-09-15 · 446 m · Vendu 415 000 $ (3 547 $/m²) 117 m² · constr. 2023 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +7 271 $ · Ajust. âge −35 275 $ | 425 451 $ Poids 72 % |
| 4 | 239, rue Cambert, Québec 2025-10-31 · 262 m · Vendu 517 000 $ (3 887 $/m²) 133 m² · constr. 2001 Ajust. marché +47 906 $ · Ajust. superficie −23 129 $ · Ajust. âge +12 925 $ | 554 702 $ Poids 70 % |
| 5 | 255, rue Cambert, Québec 2025-08-08 · 187 m · Vendu 560 000 $ (4 991 $/m²) 112,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +22 210 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 653 653 $ Poids 68 % |
| 6 | 212, rue Beauchesne, Québec 2026-07-02 · 960 m · Vendu 501 500 $ (3 996 $/m²) 125,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 791 $ · Ajust. âge −17 552 $ | 475 156 $ Poids 65 % |
| 7 | 231, rue de Chambonnières, Québec 2025-06-23 · 334 m · Vendu 552 000 $ (4 829 $/m²) 114,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 582 $ · Ajust. superficie +16 420 $ · Ajust. âge +35 880 $ | 649 882 $ Poids 64 % |
| 8 | 849, rue Ulysse-SteMarie, Québec 2025-08-01 · 468 m · Vendu 405 000 $ (3 662 $/m²) 110,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +19 225 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 425 268 $ Poids 60 % |
| 9 | 782, rue des Atikamekw, Québec 2025-09-29 · 529 m · Vendu 495 000 $ (4 626 $/m²) 107 m² · constr. 2023 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +32 614 $ · Ajust. âge −42 075 $ | 531 407 $ Poids 58 % |
| 10 | 203, rue Cambert, Québec 2026-05-15 · 426 m · Vendu 565 000 $ (5 616 $/m²) 100,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +57 567 $ · Ajust. âge +45 200 $ | 674 892 $ Poids 57 % |
| 11 | 780, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2026-04-20 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (3 153 $/m²) 122,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −1 577 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 437 554 $ Poids 56 % |
| 12 | 780, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2026-04-16 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (3 112 $/m²) 122,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −1 556 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 431 871 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.