295 Rue Cambert · Québec
Valeur estimée
578 400 $
Unifamiliale · 4 349 $/m² · 133 m² · constr. 2002 · terrain 530,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
530,9 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 000 $
Rôle antérieur 321 000 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509635775910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
348485
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 000 $
Valeur bâtiment
278 000 $
Rôle antérieur
321 000 $
ID provincial
23027509635775910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
444 000 $
$/m² médian
4 550
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 71 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 239, rue Cambert, Québec 2025-10-31 · 245 m · Vendu 517 000 $ (3 887 $/m²) 133 m² · constr. 2001 Ajust. marché +47 906 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 585 $ | 567 491 $ Poids 82 % |
| 2 | 220, rue Beauchesne, Québec 2026-06-26 · 969 m · Vendu 706 000 $ (5 142 $/m²) 137,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 902 $ · Ajust. superficie −11 055 $ · Ajust. âge −38 830 $ | 665 017 $ Poids 64 % |
| 3 | 212, rue Beauchesne, Québec 2026-07-02 · 946 m · Vendu 501 500 $ (3 996 $/m²) 125,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 985 $ · Ajust. âge −27 582 $ | 488 903 $ Poids 63 % |
| 4 | 200, rue Beauchesne, Québec 2026-01-16 · 914 m · Vendu 600 000 $ (4 511 $/m²) 133 m² · constr. 2013 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 622 531 $ Poids 63 % |
| 5 | 436, rue du Panorama, Québec 2025-12-01 · 876 m · Vendu 150 000 $ (1 128 $/m²) 133 m² · constr. 2015 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 153 561 $ Poids 62 % |
| 6 | 519, rue du Panorama, Québec 2025-06-17 · 577 m · Vendu 605 000 $ (4 423 $/m²) 136,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie −8 403 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 616 306 $ Poids 59 % |
| 7 | 801, rue Louise-Tessier, Québec 2026-03-02 · 1.0 km · Vendu 605 000 $ (4 522 $/m²) 133,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie −1 809 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 600 995 $ Poids 58 % |
| 8 | 823, rue Ulysse-Ste-Marie, Québec 2025-09-15 · 451 m · Vendu 415 000 $ (3 547 $/m²) 117 m² · constr. 2023 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +28 376 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 440 331 $ Poids 58 % |
| 9 | 821, rue Ulysse-Sainte-Marie, Québec 2025-10-06 · 449 m · Vendu 420 000 $ (3 621 $/m²) 116 m² · constr. 2023 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +30 776 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 447 694 $ Poids 58 % |
| 10 | 239, rue Varèse, Québec 2026-06-30 · 359 m · Vendu 455 000 $ (4 155 $/m²) 109,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +48 824 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 527 762 $ Poids 57 % |
| 11 | 295, rue Cambert, Québec 2025-01-27 · 0 m · Vendu 55 000 $ (414 $/m²) 133 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 550 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 65 550 $ Poids 53 % |
| 12 | 758, rue du Balkan, Québec 2025-06-06 · 687 m · Vendu 460 000 $ (3 665 $/m²) 125,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +13 745 $ · Ajust. âge +0 $ | 511 730 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.