291 Rue Cambert · Québec
Valeur estimée
535 200 $
Unifamiliale · 4 271 $/m² · 125,3 m² · constr. 2002 · terrain 508,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
508,8 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 000 $
Rôle antérieur 305 000 $ +27.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509635864410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
348484
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 000 $
Valeur bâtiment
224 000 $
Rôle antérieur
305 000 $
ID provincial
23027509635864410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 552
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 63 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 239, rue Cambert, Québec 2025-10-31 · 228 m · Vendu 517 000 $ (3 887 $/m²) 133 m² · constr. 2001 Ajust. marché +47 906 $ · Ajust. superficie −14 966 $ · Ajust. âge +2 585 $ | 552 526 $ Poids 78 % |
| 2 | 239, rue Varèse, Québec 2026-06-30 · 342 m · Vendu 455 000 $ (4 155 $/m²) 109,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +32 826 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 511 764 $ Poids 73 % |
| 3 | 821, rue Ulysse-Sainte-Marie, Québec 2025-10-06 · 455 m · Vendu 420 000 $ (3 621 $/m²) 116 m² · constr. 2023 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +16 836 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 433 754 $ Poids 68 % |
| 4 | 823, rue Ulysse-Ste-Marie, Québec 2025-09-15 · 458 m · Vendu 415 000 $ (3 547 $/m²) 117 m² · constr. 2023 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +14 720 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 426 675 $ Poids 68 % |
| 5 | 212, rue Beauchesne, Québec 2026-07-02 · 934 m · Vendu 501 500 $ (3 996 $/m²) 125,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −400 $ · Ajust. âge −27 582 $ | 473 518 $ Poids 67 % |
| 6 | 255, rue Cambert, Québec 2025-08-08 · 153 m · Vendu 560 000 $ (4 991 $/m²) 112,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +32 692 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 652 934 $ Poids 63 % |
| 7 | 231, rue de Chambonnières, Québec 2025-06-23 · 300 m · Vendu 552 000 $ (4 829 $/m²) 114,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 582 $ · Ajust. superficie +26 562 $ · Ajust. âge +24 840 $ | 648 984 $ Poids 60 % |
| 8 | 200, rue Beauchesne, Québec 2026-01-16 · 901 m · Vendu 600 000 $ (4 511 $/m²) 133 m² · constr. 2013 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −17 368 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 605 162 $ Poids 60 % |
| 9 | 436, rue du Panorama, Québec 2025-12-01 · 865 m · Vendu 150 000 $ (1 128 $/m²) 133 m² · constr. 2015 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie −4 342 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 149 219 $ Poids 59 % |
| 10 | 780, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2026-04-20 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (3 153 $/m²) 122,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +5 045 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 444 175 $ Poids 57 % |
| 11 | 780, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2026-04-16 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (3 112 $/m²) 122,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +4 980 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 438 407 $ Poids 57 % |
| 12 | 220, rue Beauchesne, Québec 2026-06-26 · 956 m · Vendu 706 000 $ (5 142 $/m²) 137,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 902 $ · Ajust. superficie −30 852 $ · Ajust. âge −38 830 $ | 645 220 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.