188 Rue Cambert · Québec
Valeur estimée
470 000 $
Unifamiliale · 5 125 $/m² · 91,7 m² · constr. 1986 · terrain 502 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
502 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 000 $
Rôle antérieur 255 000 $ +33.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509640457110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
127118
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 000 $
Valeur bâtiment
175 000 $
Rôle antérieur
255 000 $
ID provincial
23027509640457110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
449 450 $
$/m² médian
4 605
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 46 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 151, rue Brindamour, Québec 2026-04-24 · 280 m · Vendu 518 000 $ (5 814 $/m²) 89,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +21 030 $ · Ajust. superficie +7 558 $ · Ajust. âge −38 850 $ | 507 738 $ Poids 92 % |
| 2 | 121, rue Jolivet, Québec 2026-06-05 · 299 m · Vendu 491 000 $ (5 083 $/m²) 96,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 191 $ · Ajust. superficie −12 453 $ · Ajust. âge +14 730 $ | 499 468 $ Poids 91 % |
| 3 | 527, rue Prieur, Québec 2026-06-26 · 717 m · Vendu 453 937 $ (4 945 $/m²) 91,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 724 $ · Ajust. superficie −247 $ · Ajust. âge −4 539 $ | 454 874 $ Poids 79 % |
| 4 | 604, rue Seigneuriale, Québec 2026-05-04 · 618 m · Vendu 565 000 $ (6 585 $/m²) 85,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +19 426 $ · Ajust. âge −25 425 $ | 566 125 $ Poids 77 % |
| 5 | 640, Avenue Sainte-Thérèse, Québec 2026-07-24 · 611 m · Vendu 540 000 $ (5 449 $/m²) 99,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 161 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 554 939 $ Poids 76 % |
| 6 | 248, rue Beauchesne, Québec 2025-11-03 · 614 m · Vendu 575 000 $ (6 347 $/m²) 90,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +3 491 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 574 208 $ Poids 71 % |
| 7 | 116, rue Pierre-Frichet, Québec 2026-07-15 · 873 m · Vendu 361 000 $ (4 047 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 059 $ · Ajust. âge +25 270 $ | 391 329 $ Poids 70 % |
| 8 | 55, rue Lauréat-Bélanger, Québec 2026-03-06 · 801 m · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +5 325 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 444 746 $ Poids 70 % |
| 9 | 555, rue Naudet, Québec 2026-06-16 · 598 m · Vendu 385 000 $ (4 730 $/m²) 81,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +24 358 $ · Ajust. âge −13 475 $ | 400 738 $ Poids 69 % |
| 10 | 747, rue Aimée-Miville, Québec 2026-07-06 · 802 m · Vendu 448 000 $ (4 548 $/m²) 98,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 464 $ · Ajust. âge −8 960 $ | 423 576 $ Poids 68 % |
| 11 | 528, rue Seigneuriale, Québec 2026-07-30 · 881 m · Vendu 409 000 $ (4 252 $/m²) 96,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 566 $ · Ajust. âge +20 450 $ | 419 884 $ Poids 68 % |
| 12 | 165, rue de Chambonnières, Québec 2025-06-16 · 157 m · Vendu 412 000 $ (4 319 $/m²) 95,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +34 021 $ · Ajust. superficie −7 990 $ · Ajust. âge −10 300 $ | 427 732 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.