178 Rue Cambert · Québec
Valeur estimée
528 100 $
Unifamiliale · 5 467 $/m² · 96,6 m² · constr. 1986 · terrain 502 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
502 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 000 $
Rôle antérieur 279 000 $ +47.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509640644110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
127120
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 000 $
Valeur bâtiment
247 000 $
Rôle antérieur
279 000 $
ID provincial
23027509640644110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
449 900 $
$/m² médian
4 606
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 61 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, rue Jolivet, Québec 2026-06-05 · 263 m · Vendu 491 000 $ (5 083 $/m²) 96,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 191 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 730 $ | 511 921 $ Poids 96 % |
| 2 | 151, rue Brindamour, Québec 2026-04-24 · 261 m · Vendu 518 000 $ (5 814 $/m²) 89,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +21 030 $ · Ajust. superficie +21 801 $ · Ajust. âge −38 850 $ | 521 981 $ Poids 85 % |
| 3 | 640, Avenue Sainte-Thérèse, Québec 2026-07-24 · 582 m · Vendu 540 000 $ (5 449 $/m²) 99,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 811 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 568 289 $ Poids 85 % |
| 4 | 527, rue Prieur, Québec 2026-06-26 · 682 m · Vendu 453 937 $ (4 945 $/m²) 91,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 724 $ · Ajust. superficie +11 868 $ · Ajust. âge −4 539 $ | 466 989 $ Poids 78 % |
| 5 | 180, rue Beauchesne, Québec 2026-01-21 · 413 m · Vendu 430 000 $ (4 135 $/m²) 104 m² · constr. 2021 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −15 298 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 411 499 $ Poids 77 % |
| 6 | 544, rue Guénard, Québec 2026-03-30 · 697 m · Vendu 456 500 $ (4 547 $/m²) 100,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 863 $ · Ajust. superficie −8 639 $ · Ajust. âge +0 $ | 482 724 $ Poids 75 % |
| 7 | 148, rue Brindamour, Québec 2025-09-22 · 306 m · Vendu 625 000 $ (6 188 $/m²) 101 m² · constr. 2000 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −13 614 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 625 550 $ Poids 75 % |
| 8 | 747, rue Aimée-Miville, Québec 2026-07-06 · 804 m · Vendu 448 000 $ (4 548 $/m²) 98,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 321 $ · Ajust. âge −8 960 $ | 434 719 $ Poids 74 % |
| 9 | 56, rue Thomassin, Québec 2026-08-12 · 756 m · Vendu 330 000 $ (3 229 $/m²) 102,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 041 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 330 859 $ Poids 73 % |
| 10 | 528, rue Seigneuriale, Québec 2026-07-30 · 851 m · Vendu 409 000 $ (4 252 $/m²) 96,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +850 $ · Ajust. âge +20 450 $ | 430 300 $ Poids 72 % |
| 11 | 509, avenue Claire, Québec 2026-04-01 · 642 m · Vendu 483 000 $ (4 618 $/m²) 104,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 609 $ · Ajust. superficie −18 470 $ · Ajust. âge +24 150 $ | 508 289 $ Poids 72 % |
| 12 | 151, rue Jolivet, Québec 2025-07-10 · 135 m · Vendu 456 000 $ (4 625 $/m²) 98,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +24 058 $ · Ajust. superficie −4 625 $ · Ajust. âge −2 280 $ | 473 153 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.