174 Rue Cambert · Québec
Valeur estimée
524 800 $
Unifamiliale · 5 383 $/m² · 97,5 m² · constr. 1989 · terrain 513,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
513,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 000 $
Rôle antérieur 290 000 $ +36.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509640742110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
127121
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 000 $
Valeur bâtiment
229 000 $
Rôle antérieur
290 000 $
ID provincial
23027509640742110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
4 588
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 61 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, rue Jolivet, Québec 2026-06-05 · 245 m · Vendu 491 000 $ (5 083 $/m²) 96,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 191 $ · Ajust. superficie +2 287 $ · Ajust. âge +22 095 $ | 521 574 $ Poids 96 % |
| 2 | 640, Avenue Sainte-Thérèse, Québec 2026-07-24 · 567 m · Vendu 540 000 $ (5 449 $/m²) 99,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 359 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 578 841 $ Poids 86 % |
| 3 | 151, rue Brindamour, Québec 2026-04-24 · 252 m · Vendu 518 000 $ (5 814 $/m²) 89,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +21 030 $ · Ajust. superficie +24 418 $ · Ajust. âge −31 080 $ | 532 368 $ Poids 84 % |
| 4 | 180, rue Beauchesne, Québec 2026-01-21 · 408 m · Vendu 430 000 $ (4 135 $/m²) 104 m² · constr. 2021 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −13 437 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 413 360 $ Poids 79 % |
| 5 | 527, rue Prieur, Québec 2026-06-26 · 663 m · Vendu 453 937 $ (4 945 $/m²) 91,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 724 $ · Ajust. superficie +14 093 $ · Ajust. âge +2 270 $ | 476 024 $ Poids 77 % |
| 6 | 544, rue Guénard, Québec 2026-03-30 · 680 m · Vendu 456 500 $ (4 547 $/m²) 100,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 863 $ · Ajust. superficie −6 593 $ · Ajust. âge +6 848 $ | 491 618 $ Poids 77 % |
| 7 | 148, rue Brindamour, Québec 2025-09-22 · 297 m · Vendu 625 000 $ (6 188 $/m²) 101 m² · constr. 2000 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −10 829 $ · Ajust. âge −34 375 $ | 637 710 $ Poids 76 % |
| 8 | 56, rue Thomassin, Québec 2026-08-12 · 738 m · Vendu 330 000 $ (3 229 $/m²) 102,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 588 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 337 262 $ Poids 76 % |
| 9 | 747, rue Aimée-Miville, Québec 2026-07-06 · 806 m · Vendu 448 000 $ (4 548 $/m²) 98,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 274 $ · Ajust. âge −2 240 $ | 443 486 $ Poids 74 % |
| 10 | 509, avenue Claire, Québec 2026-04-01 · 627 m · Vendu 483 000 $ (4 618 $/m²) 104,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 609 $ · Ajust. superficie −16 392 $ · Ajust. âge +31 395 $ | 517 612 $ Poids 74 % |
| 11 | 528, rue Seigneuriale, Québec 2026-07-30 · 836 m · Vendu 409 000 $ (4 252 $/m²) 96,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 764 $ · Ajust. âge +26 585 $ | 438 349 $ Poids 73 % |
| 12 | 113, rue Guyon, Québec 2026-05-29 · 561 m · Vendu 475 000 $ (4 423 $/m²) 107,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −21 892 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 480 472 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.