203 Rue Cambert · Québec
Valeur estimée
536 800 $
Unifamiliale · 5 336 $/m² · 100,6 m² · constr. 1990 · terrain 501,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 000 $
Rôle antérieur 299 000 $ +35.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509641495610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
127133
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 000 $
Valeur bâtiment
240 000 $
Rôle antérieur
299 000 $
ID provincial
23027509641495610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
448 950 $
$/m² médian
4 597
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 63 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 203, rue Cambert, Québec 2026-05-15 · 0 m · Vendu 565 000 $ (5 616 $/m²) 100,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 572 124 $ Poids 98 % |
| 2 | 177, rue Bachelet, Québec 2026-07-10 · 227 m · Vendu 520 000 $ (5 550 $/m²) 93,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 146 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 533 946 $ Poids 90 % |
| 3 | 121, rue Jolivet, Québec 2026-06-05 · 380 m · Vendu 491 000 $ (5 083 $/m²) 96,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 191 $ · Ajust. superficie +10 166 $ · Ajust. âge +24 550 $ | 531 907 $ Poids 90 % |
| 4 | 640, Avenue Sainte-Thérèse, Québec 2026-07-24 · 648 m · Vendu 540 000 $ (5 449 $/m²) 99,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 087 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 589 987 $ Poids 82 % |
| 5 | 180, rue Beauchesne, Québec 2026-01-21 · 500 m · Vendu 430 000 $ (4 135 $/m²) 104 m² · constr. 2021 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −7 029 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 419 768 $ Poids 80 % |
| 6 | 145, rue Larocque, Québec 2026-06-19 · 608 m · Vendu 229 001 $ (2 431 $/m²) 94,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 888 $ · Ajust. superficie +7 779 $ · Ajust. âge +16 030 $ | 255 698 $ Poids 79 % |
| 7 | 192, rue de Chambonnières, Québec 2025-09-11 · 61 m · Vendu 455 000 $ (4 671 $/m²) 97,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie +7 474 $ · Ajust. âge +0 $ | 504 636 $ Poids 78 % |
| 8 | 198, rue Cambert, Québec 2025-09-10 · 49 m · Vendu 65 000 $ (670 $/m²) 97 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 023 $ · Ajust. superficie +1 206 $ · Ajust. âge +0 $ | 72 229 $ Poids 77 % |
| 9 | 509, avenue Claire, Québec 2026-04-01 · 704 m · Vendu 483 000 $ (4 618 $/m²) 104,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 609 $ · Ajust. superficie −9 235 $ · Ajust. âge +33 810 $ | 527 184 $ Poids 75 % |
| 10 | 148, rue Brindamour, Québec 2025-09-22 · 405 m · Vendu 625 000 $ (6 188 $/m²) 101 m² · constr. 2000 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −1 238 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 650 426 $ Poids 75 % |
| 11 | 151, rue Brindamour, Québec 2026-04-24 · 362 m · Vendu 518 000 $ (5 814 $/m²) 89,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +21 030 $ · Ajust. superficie +33 429 $ · Ajust. âge −28 490 $ | 543 969 $ Poids 74 % |
| 12 | 113, rue Guyon, Québec 2026-05-29 · 693 m · Vendu 475 000 $ (4 423 $/m²) 107,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −15 037 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 489 702 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.