204 Rue De Chambonnières · Québec
Valeur estimée
391 000 $
Unifamiliale · 5 523 $/m² · 70,8 m² · constr. 1991 · terrain 299,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
299,2 m²
Frontage
10,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 000 $
Rôle antérieur 211 000 $ +25.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509641736610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
127138
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 000 $
Valeur bâtiment
160 000 $
Rôle antérieur
211 000 $
ID provincial
23027509641736610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
449 900 $
$/m² médian
4 605
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 24 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 195, rue Varèse, Québec 2026-05-01 · 156 m · Vendu 360 000 $ (4 609 $/m²) 78,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −16 825 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 342 315 $ Poids 81 % |
| 2 | 121, place de L'Arcandier, Québec 2025-12-15 · 557 m · Vendu 360 000 $ (5 180 $/m²) 69,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +3 367 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 393 513 $ Poids 77 % |
| 3 | 523, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2025-09-19 · 341 m · Vendu 411 000 $ (5 905 $/m²) 69,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +38 084 $ · Ajust. superficie +3 543 $ · Ajust. âge +41 100 $ | 493 727 $ Poids 76 % |
| 4 | 203, rue de Varèse, Québec 2025-09-02 · 142 m · Vendu 369 000 $ (5 475 $/m²) 67,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 192 $ · Ajust. superficie +9 307 $ · Ajust. âge −3 690 $ | 408 810 $ Poids 75 % |
| 5 | 204, rue Varèse, Québec 2025-07-03 · 103 m · Vendu 321 000 $ (4 632 $/m²) 69,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +16 936 $ · Ajust. superficie +3 474 $ · Ajust. âge −3 210 $ | 338 200 $ Poids 71 % |
| 6 | 47, rue Thomassin, Québec 2026-07-22 · 918 m · Vendu 400 000 $ (5 525 $/m²) 72,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 420 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 415 580 $ Poids 68 % |
| 7 | 160, rue Guyon, Québec 2025-12-08 · 690 m · Vendu 410 000 $ (5 409 $/m²) 75,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie −13 522 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 430 811 $ Poids 66 % |
| 8 | 161, Place de l'Arcandier, Québec 2025-06-27 · 442 m · Vendu 367 000 $ (5 281 $/m²) 69,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +30 305 $ · Ajust. superficie +3 432 $ · Ajust. âge −3 670 $ | 397 068 $ Poids 65 % |
| 9 | 249, Rue Monge, Québec 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 444 000 $ (6 370 $/m²) 69,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 599 $ · Ajust. superficie +3 504 $ · Ajust. âge +8 880 $ | 461 982 $ Poids 57 % |
| 10 | 555, rue Naudet, Québec 2026-06-16 · 681 m · Vendu 385 000 $ (4 730 $/m²) 81,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −25 068 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 360 937 $ Poids 56 % |
| 11 | 2499, boulevard Louis-XIV, Québec 2025-11-07 · 985 m · Vendu 275 000 $ (3 884 $/m²) 70,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 327 952 $ Poids 55 % |
| 12 | 556, rue Naudet, Québec 2025-08-01 · 680 m · Vendu 365 000 $ (4 746 $/m²) 76,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −14 477 $ · Ajust. âge −1 825 $ | 378 839 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.