275 Rue Cambert · Québec
Valeur estimée
556 200 $
Unifamiliale · 4 766 $/m² · 116,7 m² · constr. 2002 · terrain 615 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
615 m²
Frontage
14,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 000 $
Rôle antérieur 360 000 $ +23.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509644238310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
348475
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 000 $
Valeur bâtiment
272 000 $
Rôle antérieur
360 000 $
ID provincial
23027509644238310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 548
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 67 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 239, rue Varèse, Québec 2026-06-30 · 274 m · Vendu 455 000 $ (4 155 $/m²) 109,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +14 959 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 493 896 $ Poids 90 % |
| 2 | 821, rue Ulysse-Sainte-Marie, Québec 2025-10-06 · 486 m · Vendu 420 000 $ (3 621 $/m²) 116 m² · constr. 2023 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +1 267 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 418 185 $ Poids 74 % |
| 3 | 255, rue Cambert, Québec 2025-08-08 · 90 m · Vendu 560 000 $ (4 991 $/m²) 112,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +11 230 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 631 472 $ Poids 74 % |
| 4 | 823, rue Ulysse-Ste-Marie, Québec 2025-09-15 · 489 m · Vendu 415 000 $ (3 547 $/m²) 117 m² · constr. 2023 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −532 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 411 423 $ Poids 72 % |
| 5 | 203, rue Cambert, Québec 2026-05-15 · 332 m · Vendu 565 000 $ (5 616 $/m²) 100,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +45 211 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 651 236 $ Poids 69 % |
| 6 | 231, rue de Chambonnières, Québec 2025-06-23 · 233 m · Vendu 552 000 $ (4 829 $/m²) 114,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 582 $ · Ajust. superficie +5 795 $ · Ajust. âge +24 840 $ | 628 217 $ Poids 68 % |
| 7 | 212, rue Beauchesne, Québec 2026-07-02 · 886 m · Vendu 501 500 $ (3 996 $/m²) 125,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 582 $ · Ajust. âge −27 582 $ | 456 335 $ Poids 64 % |
| 8 | 152, rue Dufay, Québec 2026-06-16 · 315 m · Vendu 601 000 $ (6 133 $/m²) 98 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie +57 340 $ · Ajust. âge +33 055 $ | 698 974 $ Poids 63 % |
| 9 | 168, rue Bachelet, Québec 2025-06-30 · 507 m · Vendu 415 000 $ (3 739 $/m²) 111 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +10 655 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 480 674 $ Poids 61 % |
| 10 | 239, rue Cambert, Québec 2025-10-31 · 166 m · Vendu 517 000 $ (3 887 $/m²) 133 m² · constr. 2001 Ajust. marché +47 906 $ · Ajust. superficie −31 681 $ · Ajust. âge +2 585 $ | 535 811 $ Poids 61 % |
| 11 | 114, rue du Mont-Cervin, Québec 2026-03-02 · 864 m · Vendu 425 000 $ (3 979 $/m²) 106,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +19 698 $ · Ajust. âge −36 125 $ | 441 030 $ Poids 60 % |
| 12 | 780, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2026-04-20 · 1.0 km · Vendu 385 000 $ (3 153 $/m²) 122,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −8 514 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 430 617 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.