261-263 Rue Cambert · Québec
Valeur estimée
666 700 $
Unifamiliale · 3 908 $/m² · 170,6 m² · constr. 2003 · terrain 550,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
550,4 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 000 $
Rôle antérieur 393 000 $ +16.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509644293310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
348472
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 000 $
Valeur bâtiment
289 000 $
Rôle antérieur
393 000 $
ID provincial
23027509644293310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
644 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
707 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
444 500 $
$/m² médian
4 552
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 82 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue Philippe-Grenier, Québec 2026-06-12 · 688 m · Vendu 798 500 $ (4 716 $/m²) 169,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 069 $ · Ajust. superficie +3 066 $ · Ajust. âge −27 948 $ | 783 687 $ Poids 80 % |
| 2 | 605, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2026-04-28 · 747 m · Vendu 490 000 $ (3 167 $/m²) 154,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +25 181 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 584 074 $ Poids 66 % |
| 3 | 848, rue Louise-Tessier, Québec 2026-07-03 · 840 m · Vendu 925 000 $ (6 003 $/m²) 154,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 521 $ · Ajust. âge −69 375 $ | 905 146 $ Poids 63 % |
| 4 | 470, rue du Panorama, Québec 2025-11-05 · 665 m · Vendu 60 000 $ (383 $/m²) 156,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie +2 703 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 66 456 $ Poids 62 % |
| 5 | 768, rue Seigneuriale, Québec 2025-04-16 · 796 m · Vendu 605 000 $ (3 719 $/m²) 162,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +80 470 $ · Ajust. superficie +14 688 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 760 658 $ Poids 46 % |
| 6 | 134, rue du Mont-Cervin, Québec 2025-07-31 · 775 m · Vendu 655 000 $ (4 402 $/m²) 148,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 557 $ · Ajust. superficie +47 981 $ · Ajust. âge −42 575 $ | 694 963 $ Poids 44 % |
| 7 | 734, rue Seigneuriale, Québec 2026-05-15 · 695 m · Vendu 920 000 $ (4 508 $/m²) 204,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −75 502 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 828 499 $ Poids 43 % |
| 8 | 10, rue Lauréat-L'Heureux, Québec 2025-04-09 · 723 m · Vendu 605 000 $ (4 015 $/m²) 150,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +80 470 $ · Ajust. superficie +39 945 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 707 265 $ Poids 39 % |
| 9 | 220, rue Beauchesne, Québec 2026-06-26 · 856 m · Vendu 706 000 $ (5 142 $/m²) 137,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 902 $ · Ajust. superficie +85 615 $ · Ajust. âge −35 300 $ | 765 217 $ Poids 39 % |
| 10 | 720, rue Francois-Amelot, Québec 2025-05-12 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (3 140 $/m²) 162,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie +12 876 $ · Ajust. âge +43 350 $ | 611 801 $ Poids 36 % |
| 11 | 780, rue Michel-Baudin, Québec 2025-03-17 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (3 193 $/m²) 169,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +72 330 $ · Ajust. superficie +2 395 $ · Ajust. âge +0 $ | 614 725 $ Poids 36 % |
| 12 | 519, rue du Panorama, Québec 2025-06-17 · 465 m · Vendu 605 000 $ (4 423 $/m²) 136,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie +74 740 $ · Ajust. âge −27 225 $ | 702 474 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.