259 Rue Cambert · Québec
Valeur estimée
729 000 $
Unifamiliale · 4 017 $/m² · 181,5 m² · constr. 2002 · terrain 589,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
589,8 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 000 $
Rôle antérieur 422 000 $ +28.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509644301610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
348471
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 000 $
Valeur bâtiment
369 000 $
Rôle antérieur
422 000 $
ID provincial
23027509644301610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
730 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
726 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
443 000 $
$/m² médian
4 581
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 86 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue Philippe-Grenier, Québec 2026-06-12 · 677 m · Vendu 798 500 $ (4 716 $/m²) 169,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 069 $ · Ajust. superficie +28 771 $ · Ajust. âge −31 940 $ | 805 399 $ Poids 75 % |
| 2 | 734, rue Seigneuriale, Québec 2026-05-15 · 691 m · Vendu 920 000 $ (4 508 $/m²) 204,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −50 936 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 848 465 $ Poids 62 % |
| 3 | 605, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2026-04-28 · 733 m · Vendu 490 000 $ (3 167 $/m²) 154,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +42 443 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 601 337 $ Poids 54 % |
| 4 | 470, rue du Panorama, Québec 2025-11-05 · 649 m · Vendu 60 000 $ (383 $/m²) 156,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie +4 792 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 68 245 $ Poids 52 % |
| 5 | 848, rue Louise-Tessier, Québec 2026-07-03 · 829 m · Vendu 925 000 $ (6 003 $/m²) 154,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +82 236 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 933 236 $ Poids 51 % |
| 6 | 768, rue Seigneuriale, Québec 2025-04-16 · 798 m · Vendu 605 000 $ (3 719 $/m²) 162,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +80 470 $ · Ajust. superficie +34 954 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 780 924 $ Poids 40 % |
| 7 | 412, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 505 000 $ (2 450 $/m²) 206,1 m² · constr. 1720 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 138 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 525 362 $ Poids 38 % |
| 8 | 74, rue Bessette, Québec 2025-08-29 · 1.3 km · Vendu 658 000 $ (3 445 $/m²) 191 m² · constr. 1971 Ajust. marché +54 335 $ · Ajust. superficie −16 364 $ · Ajust. âge +65 800 $ | 761 771 $ Poids 36 % |
| 9 | 134, rue du Mont-Cervin, Québec 2025-07-31 · 768 m · Vendu 655 000 $ (4 402 $/m²) 148,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 557 $ · Ajust. superficie +71 971 $ · Ajust. âge −45 850 $ | 715 678 $ Poids 34 % |
| 10 | 780, rue Michel-Baudin, Québec 2025-03-17 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (3 193 $/m²) 169,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +72 330 $ · Ajust. superficie +19 799 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 629 429 $ Poids 34 % |
| 11 | 720, rue Francois-Amelot, Québec 2025-05-12 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (3 140 $/m²) 162,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie +29 991 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 626 366 $ Poids 32 % |
| 12 | 10, rue Lauréat-L'Heureux, Québec 2025-04-09 · 709 m · Vendu 605 000 $ (4 015 $/m²) 150,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +80 470 $ · Ajust. superficie +61 825 $ · Ajust. âge −21 175 $ | 726 120 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.