283 Rue Cambert · Québec
Valeur estimée
524 200 $
Unifamiliale · 4 435 $/m² · 118,2 m² · constr. 2003 · terrain 508,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
508,8 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 000 $
Rôle antérieur 279 000 $ +43.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509645041510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
348477
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 000 $
Valeur bâtiment
235 000 $
Rôle antérieur
279 000 $
ID provincial
23027509645041510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
448 950 $
$/m² médian
4 550
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 61 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 239, rue Varèse, Québec 2026-06-30 · 308 m · Vendu 455 000 $ (4 155 $/m²) 109,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +18 075 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 499 288 $ Poids 87 % |
| 2 | 821, rue Ulysse-Sainte-Marie, Québec 2025-10-06 · 469 m · Vendu 420 000 $ (3 621 $/m²) 116 m² · constr. 2023 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +3 983 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 420 901 $ Poids 74 % |
| 3 | 255, rue Cambert, Québec 2025-08-08 · 121 m · Vendu 560 000 $ (4 991 $/m²) 112,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +14 973 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 638 016 $ Poids 72 % |
| 4 | 823, rue Ulysse-Ste-Marie, Québec 2025-09-15 · 472 m · Vendu 415 000 $ (3 547 $/m²) 117 m² · constr. 2023 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +2 128 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 414 083 $ Poids 72 % |
| 5 | 231, rue de Chambonnières, Québec 2025-06-23 · 266 m · Vendu 552 000 $ (4 829 $/m²) 114,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 582 $ · Ajust. superficie +9 417 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 634 599 $ Poids 67 % |
| 6 | 203, rue Cambert, Québec 2026-05-15 · 362 m · Vendu 565 000 $ (5 616 $/m²) 100,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +49 423 $ · Ajust. âge +36 725 $ | 658 273 $ Poids 65 % |
| 7 | 212, rue Beauchesne, Québec 2026-07-02 · 909 m · Vendu 501 500 $ (3 996 $/m²) 125,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 585 $ · Ajust. âge −25 075 $ | 461 840 $ Poids 65 % |
| 8 | 239, rue Cambert, Québec 2025-10-31 · 197 m · Vendu 517 000 $ (3 887 $/m²) 133 m² · constr. 2001 Ajust. marché +47 906 $ · Ajust. superficie −28 765 $ · Ajust. âge +5 170 $ | 541 311 $ Poids 64 % |
| 9 | 849, rue Ulysse-SteMarie, Québec 2025-08-01 · 499 m · Vendu 405 000 $ (3 662 $/m²) 110,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +13 915 $ · Ajust. âge −38 475 $ | 413 883 $ Poids 63 % |
| 10 | 782, rue des Atikamekw, Québec 2025-09-29 · 563 m · Vendu 495 000 $ (4 626 $/m²) 107 m² · constr. 2023 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +25 907 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 517 274 $ Poids 61 % |
| 11 | 168, rue Bachelet, Québec 2025-06-30 · 541 m · Vendu 415 000 $ (3 739 $/m²) 111 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +13 459 $ · Ajust. âge +22 825 $ | 485 553 $ Poids 59 % |
| 12 | 152, rue Dufay, Québec 2026-06-16 · 348 m · Vendu 601 000 $ (6 133 $/m²) 98 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie +61 940 $ · Ajust. âge +36 060 $ | 706 578 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.