279 Rue Cambert · Québec
Valeur estimée
450 500 $
Unifamiliale · 6 714 $/m² · 67,1 m² · constr. 2003 · terrain 508,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
508,8 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 000 $
Rôle antérieur 241 000 $ +36.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509645130110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
348476
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 000 $
Valeur bâtiment
164 000 $
Rôle antérieur
241 000 $
ID provincial
23027509645130110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
448 000 $
$/m² médian
4 548
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 39 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 204, rue des Chambonnières, Québec 2025-11-17 · 338 m · Vendu 391 000 $ (5 523 $/m²) 70,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +36 188 $ · Ajust. superficie −10 217 $ · Ajust. âge +23 460 $ | 440 431 $ Poids 78 % |
| 2 | 203, rue de Varèse, Québec 2025-09-02 · 397 m · Vendu 369 000 $ (5 475 $/m²) 67,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 192 $ · Ajust. superficie −821 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 420 821 $ Poids 73 % |
| 3 | 144, rue Dufay, Québec 2026-01-12 · 367 m · Vendu 430 000 $ (5 780 $/m²) 74,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −21 095 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 474 502 $ Poids 71 % |
| 4 | 204, rue Varèse, Québec 2025-07-03 · 393 m · Vendu 321 000 $ (4 632 $/m²) 69,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +16 936 $ · Ajust. superficie −5 095 $ · Ajust. âge +16 050 $ | 348 890 $ Poids 66 % |
| 5 | 121, place de L'Arcandier, Québec 2025-12-15 · 806 m · Vendu 360 000 $ (5 180 $/m²) 69,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −6 216 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 405 531 $ Poids 65 % |
| 6 | 523, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2025-09-19 · 658 m · Vendu 411 000 $ (5 905 $/m²) 69,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +38 084 $ · Ajust. superficie −7 381 $ · Ajust. âge +41 100 $ | 482 803 $ Poids 65 % |
| 7 | 195, rue Varèse, Québec 2026-05-01 · 419 m · Vendu 360 000 $ (4 609 $/m²) 78,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −25 352 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 355 387 $ Poids 59 % |
| 8 | 161, Place de l'Arcandier, Québec 2025-06-27 · 662 m · Vendu 367 000 $ (5 281 $/m²) 69,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +30 305 $ · Ajust. superficie −6 337 $ · Ajust. âge +18 350 $ | 409 319 $ Poids 57 % |
| 9 | 121, rue Saint-Camille, Québec 2026-03-02 · 1.1 km · Vendu 355 000 $ (5 115 $/m²) 69,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie −5 883 $ · Ajust. âge −5 325 $ | 370 904 $ Poids 56 % |
| 10 | 714, rue du Balkan, Québec 2025-04-01 · 608 m · Vendu 479 900 $ (7 057 $/m²) 68 m² · constr. 2013 Ajust. marché +63 831 $ · Ajust. superficie −3 176 $ · Ajust. âge −23 995 $ | 516 560 $ Poids 51 % |
| 11 | 47, rue Thomassin, Québec 2026-07-22 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (5 525 $/m²) 72,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 641 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 425 359 $ Poids 45 % |
| 12 | 148, rue Dufay, Québec 2025-05-15 · 350 m · Vendu 426 500 $ (5 532 $/m²) 77,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 113 $ · Ajust. superficie −27 659 $ · Ajust. âge +25 590 $ | 462 544 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.