245 Rue Janequin · Québec
Valeur estimée
566 800 $
Unifamiliale · 5 979 $/m² · 94,8 m² · constr. 1997 · terrain 853,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
853,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 000 $
Rôle antérieur 355 000 $ +30.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509645246610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
127761
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 000 $
Valeur bâtiment
274 000 $
Rôle antérieur
355 000 $
ID provincial
23027509645246610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 563
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 69 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 152, rue Dufay, Québec 2026-06-16 · 374 m · Vendu 601 000 $ (6 133 $/m²) 98 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie −9 812 $ · Ajust. âge +18 030 $ | 616 796 $ Poids 91 % |
| 2 | 177, rue Bachelet, Québec 2026-07-10 · 527 m · Vendu 520 000 $ (5 550 $/m²) 93,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 052 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 536 052 $ Poids 88 % |
| 3 | 146, rue du Villonet, Québec 2026-01-21 · 288 m · Vendu 227 301 $ (2 479 $/m²) 91,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +21 037 $ · Ajust. superficie +3 842 $ · Ajust. âge −15 911 $ | 236 269 $ Poids 87 % |
| 4 | 203, rue Cambert, Québec 2026-05-15 · 413 m · Vendu 565 000 $ (5 616 $/m²) 100,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −16 287 $ · Ajust. âge +19 775 $ | 575 612 $ Poids 85 % |
| 5 | 752, rue du Balkan, Québec 2026-06-25 · 644 m · Vendu 538 500 $ (5 657 $/m²) 95,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 790 $ · Ajust. superficie −1 131 $ · Ajust. âge −18 847 $ | 525 312 $ Poids 82 % |
| 6 | 305, rue Varèse, Québec 2025-12-15 · 365 m · Vendu 585 000 $ (5 963 $/m²) 98,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie −9 839 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 647 548 $ Poids 82 % |
| 7 | 694, rue du Yukon, Québec 2026-06-26 · 701 m · Vendu 480 000 $ (5 096 $/m²) 94,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +1 529 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 533 181 $ Poids 80 % |
| 8 | 262, rue Caplet, Québec 2026-02-05 · 224 m · Vendu 442 000 $ (5 194 $/m²) 85,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 264 $ · Ajust. superficie +25 190 $ · Ajust. âge +8 840 $ | 512 294 $ Poids 76 % |
| 9 | 145, rue Larocque, Québec 2026-06-19 · 765 m · Vendu 229 001 $ (2 431 $/m²) 94,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 888 $ · Ajust. superficie +729 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 255 518 $ Poids 76 % |
| 10 | 235, rue Caplet, Québec 2025-12-01 · 234 m · Vendu 395 000 $ (4 545 $/m²) 86,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie +17 955 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 455 907 $ Poids 76 % |
| 11 | 121, rue Jolivet, Québec 2026-06-05 · 787 m · Vendu 491 000 $ (5 083 $/m²) 96,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 191 $ · Ajust. superficie −4 575 $ · Ajust. âge +41 735 $ | 534 352 $ Poids 74 % |
| 12 | 151, rue Dufay, Québec 2025-09-19 · 365 m · Vendu 429 000 $ (4 395 $/m²) 97,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +39 752 $ · Ajust. superficie −6 154 $ · Ajust. âge +12 870 $ | 475 468 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.