237 Rue Janequin · Québec
Valeur estimée
487 400 $
Unifamiliale · 5 879 $/m² · 82,9 m² · constr. 1996 · terrain 586,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
586,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 000 $
Rôle antérieur 280 000 $ +30.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509645322910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
127762
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 000 $
Valeur bâtiment
194 000 $
Rôle antérieur
280 000 $
ID provincial
23027509645322910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
448 000 $
$/m² médian
4 575
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 51 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 262, rue Caplet, Québec 2026-02-05 · 191 m · Vendu 442 000 $ (5 194 $/m²) 85,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 264 $ · Ajust. superficie −5 713 $ · Ajust. âge +6 630 $ | 479 181 $ Poids 90 % |
| 2 | 161, rue Baudrier, Québec 2026-01-21 · 331 m · Vendu 172 000 $ (2 043 $/m²) 84,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +15 919 $ · Ajust. superficie −1 328 $ · Ajust. âge +1 720 $ | 188 311 $ Poids 87 % |
| 3 | 195, rue Varèse, Québec 2026-05-01 · 434 m · Vendu 360 000 $ (4 609 $/m²) 78,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +11 063 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 379 202 $ Poids 85 % |
| 4 | 235, rue Caplet, Québec 2025-12-01 · 193 m · Vendu 395 000 $ (4 545 $/m²) 86,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie −9 091 $ · Ajust. âge +5 925 $ | 426 886 $ Poids 83 % |
| 5 | 146, rue du Villonet, Québec 2026-01-21 · 290 m · Vendu 227 301 $ (2 479 $/m²) 91,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +21 037 $ · Ajust. superficie −10 906 $ · Ajust. âge −17 048 $ | 220 384 $ Poids 73 % |
| 6 | 144, rue Dufay, Québec 2026-01-12 · 373 m · Vendu 430 000 $ (5 780 $/m²) 74,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +24 563 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 505 110 $ Poids 72 % |
| 7 | 140, rue Baudrier, Québec 2025-08-19 · 384 m · Vendu 437 000 $ (5 323 $/m²) 82,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +36 086 $ · Ajust. superficie +2 129 $ · Ajust. âge +10 925 $ | 486 140 $ Poids 72 % |
| 8 | 151, rue Brindamour, Québec 2026-04-24 · 721 m · Vendu 518 000 $ (5 814 $/m²) 89,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +21 030 $ · Ajust. superficie −18 022 $ · Ajust. âge −12 950 $ | 508 058 $ Poids 70 % |
| 9 | 177, rue Bachelet, Québec 2026-07-10 · 487 m · Vendu 520 000 $ (5 550 $/m²) 93,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 968 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 500 432 $ Poids 68 % |
| 10 | 555, rue Naudet, Québec 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 385 000 $ (4 730 $/m²) 81,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +3 547 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 399 177 $ Poids 61 % |
| 11 | 694, rue du Yukon, Québec 2026-06-26 · 674 m · Vendu 480 000 $ (5 096 $/m²) 94,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −28 790 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 500 463 $ Poids 60 % |
| 12 | 604, rue Seigneuriale, Québec 2026-05-04 · 1.0 km · Vendu 565 000 $ (6 585 $/m²) 85,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −9 548 $ · Ajust. âge +2 825 $ | 565 401 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.