233 Rue Janequin · Québec
Valeur estimée
531 100 $
Unifamiliale · 5 097 $/m² · 104,2 m² · constr. 1995 · terrain 489,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
489,6 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 000 $
Rôle antérieur 279 000 $ +34.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509645411610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
127791
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 000 $
Valeur bâtiment
211 000 $
Rôle antérieur
279 000 $
ID provincial
23027509645411610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
448 000 $
$/m² médian
4 552
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 62 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 239, rue Varèse, Québec 2026-06-30 · 292 m · Vendu 455 000 $ (4 155 $/m²) 109,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −11 011 $ · Ajust. âge +2 275 $ | 452 001 $ Poids 92 % |
| 2 | 203, rue Cambert, Québec 2026-05-15 · 360 m · Vendu 565 000 $ (5 616 $/m²) 100,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +10 109 $ · Ajust. âge +14 125 $ | 596 359 $ Poids 91 % |
| 3 | 152, rue Dufay, Québec 2026-06-16 · 321 m · Vendu 601 000 $ (6 133 $/m²) 98 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie +19 011 $ · Ajust. âge +12 020 $ | 639 610 $ Poids 89 % |
| 4 | 305, rue Varèse, Québec 2025-12-15 · 322 m · Vendu 585 000 $ (5 963 $/m²) 98,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +18 188 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 669 726 $ Poids 80 % |
| 5 | 177, rue Bachelet, Québec 2026-07-10 · 471 m · Vendu 520 000 $ (5 550 $/m²) 93,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 136 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 556 936 $ Poids 77 % |
| 6 | 752, rue du Balkan, Québec 2026-06-25 · 617 m · Vendu 538 500 $ (5 657 $/m²) 95,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 790 $ · Ajust. superficie +25 454 $ · Ajust. âge −24 232 $ | 546 512 $ Poids 74 % |
| 7 | 151, rue Dufay, Québec 2025-09-19 · 315 m · Vendu 429 000 $ (4 395 $/m²) 97,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +39 752 $ · Ajust. superficie +14 505 $ · Ajust. âge +8 580 $ | 491 837 $ Poids 72 % |
| 8 | 121, rue Jolivet, Québec 2026-06-05 · 731 m · Vendu 491 000 $ (5 083 $/m²) 96,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 191 $ · Ajust. superficie +19 315 $ · Ajust. âge +36 825 $ | 553 331 $ Poids 71 % |
| 9 | 694, rue du Yukon, Québec 2026-06-26 · 659 m · Vendu 480 000 $ (5 096 $/m²) 94,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +25 478 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 552 330 $ Poids 71 % |
| 10 | 171, rue Baudrier, Québec 2025-07-15 · 279 m · Vendu 530 000 $ (5 131 $/m²) 103,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie +2 309 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 562 921 $ Poids 70 % |
| 11 | 146, rue du Villonet, Québec 2026-01-21 · 300 m · Vendu 227 301 $ (2 479 $/m²) 91,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +21 037 $ · Ajust. superficie +15 492 $ · Ajust. âge −18 184 $ | 245 646 $ Poids 70 % |
| 12 | 192, rue de Chambonnières, Québec 2025-09-11 · 397 m · Vendu 455 000 $ (4 671 $/m²) 97,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie +15 883 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 524 419 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.