249 Rue Janequin · Québec
Valeur estimée
546 200 $
Unifamiliale · 4 016 $/m² · 136 m² · constr. 1996 · terrain 548,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 000 $
Rôle antérieur 308 000 $ +26.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509645418010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
127807
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 000 $
Valeur bâtiment
220 000 $
Rôle antérieur
308 000 $
ID provincial
23027509645418010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 581
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 65 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 239, rue Cambert, Québec 2025-10-31 · 259 m · Vendu 517 000 $ (3 887 $/m²) 133 m² · constr. 2001 Ajust. marché +47 906 $ · Ajust. superficie +5 831 $ · Ajust. âge −12 925 $ | 557 812 $ Poids 81 % |
| 2 | 220, rue Beauchesne, Québec 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 706 000 $ (5 142 $/m²) 137,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 902 $ · Ajust. superficie −3 342 $ · Ajust. âge −60 010 $ | 651 550 $ Poids 64 % |
| 3 | 200, rue Beauchesne, Québec 2026-01-16 · 949 m · Vendu 600 000 $ (4 511 $/m²) 133 m² · constr. 2013 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +6 767 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 611 298 $ Poids 60 % |
| 4 | 436, rue du Panorama, Québec 2025-12-01 · 918 m · Vendu 150 000 $ (1 128 $/m²) 133 m² · constr. 2015 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +1 692 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 150 753 $ Poids 59 % |
| 5 | 519, rue du Panorama, Québec 2025-06-17 · 609 m · Vendu 605 000 $ (4 423 $/m²) 136,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie −1 769 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 604 789 $ Poids 59 % |
| 6 | 212, rue Beauchesne, Québec 2026-07-02 · 980 m · Vendu 501 500 $ (3 996 $/m²) 125,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 979 $ · Ajust. âge −42 627 $ | 479 852 $ Poids 59 % |
| 7 | 801, rue Louise-Tessier, Québec 2026-03-02 · 1.1 km · Vendu 605 000 $ (4 522 $/m²) 133,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie +4 974 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 595 678 $ Poids 56 % |
| 8 | 295, rue Cambert, Québec 2025-01-27 · 62 m · Vendu 55 000 $ (414 $/m²) 133 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 550 $ · Ajust. superficie +620 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 64 520 $ Poids 53 % |
| 9 | 758, rue du Balkan, Québec 2025-06-06 · 630 m · Vendu 460 000 $ (3 665 $/m²) 125,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +19 243 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 503 428 $ Poids 52 % |
| 10 | 801, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2025-12-09 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (4 086 $/m²) 128,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +15 321 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 639 409 $ Poids 52 % |
| 11 | 823, rue Ulysse-Ste-Marie, Québec 2025-09-15 · 513 m · Vendu 415 000 $ (3 547 $/m²) 117 m² · constr. 2023 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +33 697 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 445 651 $ Poids 52 % |
| 12 | 821, rue Ulysse-Sainte-Marie, Québec 2025-10-06 · 511 m · Vendu 420 000 $ (3 621 $/m²) 116 m² · constr. 2023 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +36 207 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 453 125 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.