252-254 Rue Janequin · Québec
Valeur estimée
565 100 $
Unifamiliale · 4 180 $/m² · 135,2 m² · constr. 1994 · terrain 550,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
550,1 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 000 $
Rôle antérieur 311 000 $ +32.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509645875810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
127813
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 000 $
Valeur bâtiment
244 000 $
Rôle antérieur
311 000 $
ID provincial
23027509645875810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
448 000 $
$/m² médian
4 552
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 68 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 239, rue Cambert, Québec 2025-10-31 · 242 m · Vendu 517 000 $ (3 887 $/m²) 133 m² · constr. 2001 Ajust. marché +47 906 $ · Ajust. superficie +4 276 $ · Ajust. âge −18 095 $ | 551 087 $ Poids 82 % |
| 2 | 220, rue Beauchesne, Québec 2026-06-26 · 991 m · Vendu 706 000 $ (5 142 $/m²) 137,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 902 $ · Ajust. superficie −5 399 $ · Ajust. âge −67 070 $ | 642 433 $ Poids 64 % |
| 3 | 200, rue Beauchesne, Québec 2026-01-16 · 942 m · Vendu 600 000 $ (4 511 $/m²) 133 m² · constr. 2013 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +4 962 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 603 493 $ Poids 61 % |
| 4 | 212, rue Beauchesne, Québec 2026-07-02 · 971 m · Vendu 501 500 $ (3 996 $/m²) 125,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 381 $ · Ajust. âge −47 642 $ | 473 238 $ Poids 60 % |
| 5 | 436, rue du Panorama, Québec 2025-12-01 · 920 m · Vendu 150 000 $ (1 128 $/m²) 133 m² · constr. 2015 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +1 241 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 149 552 $ Poids 60 % |
| 6 | 519, rue du Panorama, Québec 2025-06-17 · 600 m · Vendu 605 000 $ (4 423 $/m²) 136,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie −3 538 $ · Ajust. âge −54 450 $ | 596 970 $ Poids 59 % |
| 7 | 801, rue Louise-Tessier, Québec 2026-03-02 · 1.1 km · Vendu 605 000 $ (4 522 $/m²) 133,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie +3 165 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 593 869 $ Poids 55 % |
| 8 | 801, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2025-12-09 · 982 m · Vendu 525 000 $ (4 086 $/m²) 128,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +13 687 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 632 525 $ Poids 55 % |
| 9 | 758, rue du Balkan, Québec 2025-06-06 · 578 m · Vendu 460 000 $ (3 665 $/m²) 125,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +17 777 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 497 362 $ Poids 54 % |
| 10 | 780, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2026-04-20 · 991 m · Vendu 385 000 $ (3 153 $/m²) 122,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +20 653 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 459 784 $ Poids 54 % |
| 11 | 780, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2026-04-16 · 991 m · Vendu 380 000 $ (3 112 $/m²) 122,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +20 385 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 453 812 $ Poids 54 % |
| 12 | 239, rue Varèse, Québec 2026-06-30 · 318 m · Vendu 455 000 $ (4 155 $/m²) 109,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +53 395 $ · Ajust. âge +0 $ | 514 132 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.