261 Rue Janequin · Québec
Valeur estimée
601 100 $
Unifamiliale · 4 128 $/m² · 145,6 m² · constr. 1996 · terrain 433,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
433,6 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 000 $
Rôle antérieur 312 000 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509646830510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
127811
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 000 $
Valeur bâtiment
282 000 $
Rôle antérieur
312 000 $
ID provincial
23027509646830510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 563
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 74 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 239, rue Cambert, Québec 2025-10-31 · 288 m · Vendu 517 000 $ (3 887 $/m²) 133 m² · constr. 2001 Ajust. marché +47 906 $ · Ajust. superficie +24 489 $ · Ajust. âge −12 925 $ | 576 471 $ Poids 72 % |
| 2 | 605, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2026-04-28 · 863 m · Vendu 490 000 $ (3 167 $/m²) 154,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −14 412 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 544 481 $ Poids 66 % |
| 3 | 848, rue Louise-Tessier, Québec 2026-07-03 · 999 m · Vendu 925 000 $ (6 003 $/m²) 154,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 511 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 806 989 $ Poids 60 % |
| 4 | 220, rue Beauchesne, Québec 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 706 000 $ (5 142 $/m²) 137,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 902 $ · Ajust. superficie +21 339 $ · Ajust. âge −60 010 $ | 676 232 $ Poids 58 % |
| 5 | 470, rue du Panorama, Québec 2025-11-05 · 845 m · Vendu 60 000 $ (383 $/m²) 156,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie −2 089 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 59 564 $ Poids 56 % |
| 6 | 134, rue du Mont-Cervin, Québec 2025-07-31 · 805 m · Vendu 655 000 $ (4 402 $/m²) 148,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 557 $ · Ajust. superficie −7 043 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 617 014 $ Poids 56 % |
| 7 | 519, rue du Panorama, Québec 2025-06-17 · 645 m · Vendu 605 000 $ (4 423 $/m²) 136,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie +19 459 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 626 017 $ Poids 55 % |
| 8 | 200, rue Beauchesne, Québec 2026-01-16 · 986 m · Vendu 600 000 $ (4 511 $/m²) 133 m² · constr. 2013 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +28 421 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 632 952 $ Poids 52 % |
| 9 | 436, rue du Panorama, Québec 2025-12-01 · 961 m · Vendu 150 000 $ (1 128 $/m²) 133 m² · constr. 2015 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +7 105 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 156 166 $ Poids 51 % |
| 10 | 801, rue Louise-Tessier, Québec 2026-03-02 · 1.1 km · Vendu 605 000 $ (4 522 $/m²) 133,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie +26 678 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 617 382 $ Poids 48 % |
| 11 | 104, rue Philippe-Grenier, Québec 2026-06-12 · 845 m · Vendu 798 500 $ (4 716 $/m²) 169,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 069 $ · Ajust. superficie −55 890 $ · Ajust. âge −55 895 $ | 696 784 $ Poids 47 % |
| 12 | 295, rue Cambert, Québec 2025-01-27 · 115 m · Vendu 55 000 $ (414 $/m²) 133 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 550 $ · Ajust. superficie +2 605 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 66 505 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.